Occupation du bien d'autrui : qu'est-ce qui change avec l'introduction de l'article 634-bis ?

Occupation du bien d'autrui : ce qui a changé avec l'introduction de l'article 634-bis du Code pénal italien

Avec l'introduction de l'article 634 bis du Code pénal italien, en vertu du décret de sécurité de 2025 (loi n° 80 du 9 juin 2025), l'Italie a instauré une nouvelle infraction pénale visant à lutter contre l'occupation illégale de biens résidentiels. Cette loi, entrée en vigueur le 12 avril 2025 , prévoit des mesures plus strictes pour protéger les droits des propriétaires et des procédures accélérées pour leur rétablissement. Vous trouverez ci-dessous une explication détaillée des modifications, des mesures en vigueur et de leur impact sur les propriétaires et les contrevenants.

Que prévoit l’article 634-bis du Code pénal ?

L'article 634-bis incrimine l'occupation ou la rétention illégale d'un logement, ainsi que les actes qui empêchent le propriétaire ou le locataire légitime de retrouver l'accès à son logement. Principales dispositions :

En quoi est-ce différent des normes précédentes ?

Avant l'introduction de l'article 634-bis, les cas d'occupation illégale de biens immobiliers étaient régis par l'article 633 du Code pénal (« Atteinte à un terrain ou à un bâtiment »). Cependant, cette disposition était plus générale et moins efficace, car :

• Elle ne s’est pas concentrée exclusivement sur l’immobilier résidentiel.
• Les procédures de restitution des biens par les tribunaux civils étaient longues et compliquées.
• Les propriétaires devaient souvent passer des années à essayer d’expulser les locataires illégaux.

Le nouvel article 634-bis met l’accent sur des procédures accélérées et des sanctions plus sévères, simplifiant considérablement la protection des droits de propriété.

Quelles innovations sont apparues pour les propriétaires ?

Le décret de sécurité de 2025 offre aux propriétaires de nouveaux outils pour protéger leurs droits :

Qui peut bénéficier des nouvelles règles ?

Les nouvelles règles s’appliquent à :

• Propriétaires dont les maisons ou les appartements ont été occupés illégalement.
• Locataires légaux qui ne peuvent pas accéder à leur propriété en raison des actions de tiers.
• Les propriétaires qui sont confrontés à des débiteurs en défaut de paiement de loyer qui refusent de quitter leur propriété après la résiliation du bail.

Qu'est-ce que l'article 648-bis du Code pénal ?

Le texte mentionne l'article 648-bis , qui réglemente un type d'infraction totalement différent : le blanchiment d'argent . Cet article n'est pas directement lié à l'occupation illégale de biens immobiliers, mais il est important d'en clarifier le contenu afin d'éviter toute confusion :

Pourquoi la nouvelle norme est-elle importante ?

L’article 634 bis et ses procédures associées abordent plusieurs questions clés :

• Accélération du processus d’expulsion : les propriétaires n’ont plus besoin d’attendre des années pour récupérer leur bien.
• Des peines plus lourdes : Des sanctions sévères (jusqu'à 7 ans d'emprisonnement) devraient dissuader les délinquants potentiels.
• Indemnisation des dommages : la possibilité d'indemnisation des dommages matériels et immatériels rend la protection des droits des propriétaires plus efficace.

Comment cela fonctionne-t-il en pratique ?

Conclusion

L'article 634-bis du Code pénal italien , introduit en 2025, a considérablement renforcé la protection des droits des propriétaires. L'occupation illégale d'un logement est désormais une infraction pénale, passible d'une peine pouvant aller jusqu'à sept ans d'emprisonnement. Les procédures d'expulsion accélérées et la possibilité d'obtenir une indemnisation pour les dommages font de cette disposition un outil important pour la protection de la propriété privée. Par ailleurs, l'article 648-bis, relatif au blanchiment d'argent, réglemente un type d'infraction totalement différent, lié à la légalisation des produits du crime.