Villa à vendre à Camporosso, Ligurie

Une spacieuse villa de 540 m² est proposée à la vente à Camporosso, située dans une zone fermée avec une vue magnifique sur les collines pittoresques. La villa comprend 5 étages et se compose de :

Sous-sol : une cave à vin spacieuse, un garage pour 4 voitures, une salle de bain.

Rez-de-chaussée : un salon avec cheminée, une cuisine séparée, une salle à manger, une salle de bain.

Premier étage : quatre chambres, deux salles de bain, un dressing.

Deuxième étage : une salle avec cuisine et accès au balcon, deux chambres, deux salles de bain, un dressing.

La tour dispose de deux niveaux pouvant être utilisés comme bureau ou salle de jeux pour enfants.

La superficie totale du terrain est de 11 000 m², où poussent des arbres d'agrumes et d'oliviers. Dans le jardin se trouve une véranda couverte de 50 m² avec une cuisine d'été, un barbecue et un four à bois. La villa est en excellent état et ne nécessite pas de rénovation, avec la possibilité d'installer une piscine à côté de la maison si désiré. La mer et le centre de Bordighera sont accessibles en 10 minutes en voiture. Les hypermarchés se trouvent à 5 minutes en voiture.

VILLA MODERNE DE PRESTIGE AVEC PISCINE À LOUER

Cette magnifique villa, récemment construite dans le quartier prestigieux de Poggettone à Punta Ala, est un exemple unique de la combinaison parfaite d'architecture moderne, de nature et de technologies de pointe. La villa couvre environ 300 mètres carrés et est entourée d'un parc privé de 4000 mètres carrés avec une piscine panoramique splendide. Cette propriété est un véritable symbole de luxe au cœur de la Maremme toscane.

Description de la propriété

L'accès se fait par un portail privé élégant menant à un parking pratique et isolé. Une allée bien entretenue, entourée de verdure, mène à l'entrée sécurisée de la villa, qui est de plain-pied, assurant une fonctionnalité maximale et une intégrité de l'espace.

Les façades en pierre apparente et en plâtre s'harmonisent avec le paysage méditerranéen environnant. Le salon lumineux avec ses fenêtres panoramiques et son éclairage naturel se prolonge en douceur dans la cuisine-salle à manger donnant sur le patio. La zone de couchage comprend quatre chambres doubles et une chambre simple, chacune équipée de sa propre salle de bain.

Au niveau inférieur, dans un sous-sol raffiné, se trouvent de vastes terrasses avec vue sur la mer de Punta Ala, conçues pour maximiser la lumière du jour, rendant chaque pièce accueillante.

Espaces extérieurs

Le parc de 4000 mètres carrés est entièrement clôturé et magnifiquement aménagé. La végétation méditerranéenne se mêle aux palmiers et aux fleurs éclatantes, créant une atmosphère exotique.

La piscine avec une zone de bronzage équipée de chaises longues et de mobilier design est le cœur des espaces extérieurs : un lieu idéal pour se détendre avec une vue imprenable sur la baie.

État et finitions

Construite en 2010 avec des technologies avancées, la villa offre un haut niveau de confort et d'efficacité énergétique. Les fenêtres modernes assurent silence et intimité, le système solaire chauffe l'eau, et un puits privé alimente l'arrosage automatique. Le système "maison intelligente" permet de gérer facilement toutes les fonctions.

Les finitions sont de la plus haute qualité : parquet raffiné dans les chambres, carrelage en grès cérame élégant dans le salon et palette de couleurs claires soulignant la luminosité des intérieurs.

Possibilités d'utilisation

Cette villa est idéale pour un séjour prolongé dans le calme et le confort, et constitue également un excellent investissement grâce à la forte demande de location haut de gamme. La disposition permet à deux familles de vivre indépendamment tout en préservant leur intimité.

Emplacement

Punta Ala est l'un des endroits les plus exclusifs de Toscane, facilement accessible depuis l'aéroport de Pise et entouré d'une nature unique. La vue s'ouvre sur les îles Sparviero, Elbe, Giglio, Cerboli et Palmaiola, offrant des paysages à couper le souffle en toute saison.

La propriété est proche des principales infrastructures, du célèbre Centre de voile, d'un prestigieux club de golf de 18 trous et d'un club de polo. Des boutiques élégantes, des restaurants étoilés Michelin et des domaines viticoles historiques complètent un style de vie luxueux alliant mer, sport et gastronomie raffinée.

Tarifs de location de la villa pour l'année 2026 (cela s'applique également à la deuxième villa, mais août est déjà réservé).
Mai €30 000
Juin €40 000
Juillet €50 000
Août €60 000
Septembre €40 000
Octobre €30 000
Des réductions significatives sont possibles pour des locations de plusieurs mois. La meilleure remise est accordée pour six mois, réduisant le prix à €180 000.

Une remise supplémentaire est possible en renonçant aux services de nettoyage, qui sont utiles mais limités (les femmes de ménage sont disponibles uniquement de 10h00 à 11h30, sans réduction des jours) et aux services de blanchisserie (gérés par les mêmes employés). Dans ce cas, la location pour six mois coûtera 140 000 euros, incluant l'entretien hebdomadaire de la piscine et du jardin.