Demeure luxueuse du XIXe siècle avec tour, entourée de verdure, près de Rome

À seulement 40 km de la Ville Éternelle, à Nepi, dans les environs pittoresques du lac de Bracciano, au cœur d'un prestigieux club de golf, se trouve cette villa unique où l'intimité totale et le calme se marient harmonieusement avec une élégance raffinée.

Cette magnifique demeure, entièrement rénovée avec des matériaux raffinés, a conservé le charme original du XIXe siècle et une perle architecturale unique : une majestueuse tour en pierre qui confère à l'ensemble de la propriété un caractère et une unicité particuliers.

La villa est entourée d'un parc bien entretenu de 5 000 m², et la superficie totale construite est d'environ 1 000 m². Le bâtiment principal, d'environ 500 m², s'élève sur cinq niveaux, dont trois sont exclusivement dédiés à l'ancienne tour.

Au rez-de-chaussée se trouvent un salon spacieux avec cheminée, une salle à manger élégante, un boudoir raffiné, une véranda vitrée donnant sur un portique couvert, une grande cuisine avec cheminée et une salle d'eau pour les invités. L'atmosphère chaleureuse est créée par les cheminées, qui confèrent à la maison un charme et un confort particuliers.

Au premier étage, il y a quatre chambres élégantes avec salles de bains, un bureau-bibliothèque (qui peut être transformé en cinquième chambre), un autre salon avec cheminée et deux grandes terrasses.

Au deuxième niveau de la tour se trouve la chambre principale avec une vue panoramique à 180 degrés sur le parc, deux dressings, un couloir avec des armoires élégantes et une terrasse meublée. La chambre a un accès direct à une salle de bain luxueuse en marbre de Carrare avec jacuzzi – un lieu idéal pour un repos intime.

Au dernier étage de la tour se trouve un bureau-observatoire unique avec des murs en verre, offrant des vues spectaculaires sur les paysages environnants et le ciel étoilé.

Dans le parc, il y a également une charmante résidence d'invités, construite en 2002, entièrement meublée et prête à accueillir des invités avec un confort et une intimité absolus. Elle comprend une chambre, deux salles de bains, une cuisine et un salon spacieux avec accès au portique.

La zone de fitness occupe environ 130 m² et offre tout le nécessaire pour se ressourcer : une salle de gym moderne, une piscine intérieure chauffée avec système de nage à contre-courant, un sauna finlandais pour 8 personnes, des douches et des vestiaires.

Pour les loisirs en plein air, une zone luxueuse avec piscine extérieure, entourée d'un jardin, où une élégante structure en fer forgé avec des tissus blancs crée un espace raffiné pour les fêtes et les dîners romantiques. L'atmosphère est complétée par une cuisine d'été avec barbecue et four à bois.

Parmi les autres commodités, il y a un mini-terrain de football, un terrain de pétanque, un studio professionnel de 130 m² avec cheminée, cuisine et chambre, une cave à vin de 50 m² nichée dans le vert des vignes canadiennes, ainsi qu'une buanderie et des zones de repassage.

Le parking pour 5 voitures (100 m²) est noyé dans le jasmin et entièrement caché des regards indiscrets.

Cette villa est la combinaison parfaite d'histoire, d'architecture raffinée et de confort moderne, incarnant le luxe italien au cœur de la nature, à quelques minutes de Rome.

Villa à Bordighera

Cette villa est située sur une colline avec vue sur Bordighera et est orientée sud-ouest, où le soleil brille du matin au soir. La propriété se trouve dans un endroit calme et verdoyant, loin des voies ferrées qui longent le littoral et de l'autoroute cachée derrière la colline.

Une vue panoramique magnifique s'étend sur Bordighera, Menton, Monte-Carlo, Nice et Cannes. Il est rare dans ce coin de la Ligurie de trouver une maison avec un grand terrain plat, où il est possible d'installer une piscine et une zone de détente.

La villa a une superficie d'environ 100 m² au premier niveau et 95 m² au second.

Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un salon avec cheminée et accès au jardin, une cuisine-salle à manger (avec mobilier en bois et marbre de Carrare), une chambre et une salle de bain.

À l'étage, il y a quatre chambres et deux salles de bain, dont trois avec vue sur la mer. La chambre principale est équipée de raccords pour l'eau et l'assainissement en cas de transformation éventuelle en cuisine. La pièce centrale est séparée de la chambre principale par un mur. Les fenêtres sont en PVC Finstral double couche robuste, avec des volets électriques, et il y a aussi trois portes blindées à deux battants. Les portes intérieures de Ferrero sont de haute qualité. La climatisation de Carrier est régulée par deux appareils à chaque étage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière Vaillant.

Le sous-sol comprend un grand garage, une salle de sport, des toilettes et une pièce. Le garage dispose d'une fosse pour l'entretien de la voiture. Les portes sectionnelles sont équipées d'une télécommande.

La maison est équipée de caméras vidéo pour une visualisation à distance via une application mobile, et le portail peut également être ouvert à distance. Système d'arrosage automatique du jardin. Le système d'évacuation des eaux pluviales et des eaux usées est raccordé au réseau municipal. Les balustrades des terrasses et balcons, ainsi que le portail, sont en fer forgé. La maison est située sur un terrain d'environ 2440 m², comprenant une pente avec vue sur Bordighera d'environ 2600 m², actuellement non utilisée.

La propriété est louée pour un an ou six mois, avec paiement anticipé pour toute la durée, un dépôt de garantie remboursable de deux mois en cas de dommages (remboursé au départ), et une avance pour les services publics (électricité, gaz, entretien) pour toute la période de location. La commission de l'agence est de 15 % du loyer annuel plus TVA.

Location de villa de 600 m² à Beaulieu-sur-Mer, France, en bord de mer

À Beaulieu-sur-Mer, en France, une magnifique villa de 350 m² avec vue sur la mer est disponible à la location, située en première ligne. La villa est en excellent état et comprend 4 étages.

Au deuxième étage : une chambre avec accès à la terrasse, une salle de bain.

Au premier étage : un couloir menant à la terrasse, 3 chambres avec vue panoramique sur la mer, 3 salles de bain, des débarras et des dressings.

Au rez-de-jardin : un salon spacieux avec accès au jardin, un bureau, une grande cuisine.

Au sous-sol : une salle avec piscine, un espace détente, une salle de sport, un hammam, une salle de bain, 2 chambres, 2 salles de bain. Accès à la plage et au garage.

Terrain d'environ 1300 m² avec piscine, grande terrasse, jardin, garage, ascenseur et solarium. Chauffage individuel, nouveau système de climatisation.

Juin, juillet, août - location en saison, autres mois sur accord. Des assistants travaillent sur place, paiement de leurs services séparément.