À vendre, un domaine à Viterbo avec une plantation de noisettes

Nous vous proposons à la vente un charmant domaine rural, situé dans un paysage pittoresque entre Capranica et Vetralla, près du lac de Vico (province de Viterbo). C'est le mélange parfait d'isolement, de beauté naturelle et d'accès pratique à la capitale, à seulement une heure de route de Rome.

Le domaine s'étend sur environ 14 hectares de terre fertile dédiée à la culture de noisettes, qui est l'un des actifs agricoles les plus recherchés et rentables de la région du Latium. Ce territoire est connu pour la haute qualité de ses noisettes et la demande stable des grandes entreprises de transformation, offrant au propriétaire non seulement le plaisir de vues pittoresques, mais aussi un revenu annuel stable. Les plantations de noisettes dans cette région de Viterbo sont considérées comme un investissement agricole sûr avec des perspectives à long terme.

Le terrain est entièrement privé, entouré par la nature et se distingue par son calme et son harmonie, tout en restant facilement accessible.

L'élément central de la propriété est une villa de deux étages de style traditionnel d'une superficie totale de 269 m², divisée en deux appartements indépendants avec entrées séparées :

Le premier appartement fait 137 m², le second 132 m².

Cette répartition est idéale tant pour un usage personnel que pour la mise en place d'un modèle de revenus, comme l'agrotourisme ou la location.

Près de la villa principale se trouve une maison d'hôtes de 46 m² avec cuisine, salon, chambre et salle de bain, ce qui constitue un atout supplémentaire pour accueillir des invités ou du personnel.

Le domaine comprend également un vaste hangar de 148 m², destiné au stockage et à l'entretien du matériel agricole, ce qui rend la gestion de la plantation de noisettes aussi efficace qu'autonome. Une route d'accès privée mène à la maison, garantissant un accès pratique et indépendant.

Des locaux techniques supplémentaires nécessitant une rénovation offrent des possibilités d'expansion de l'infrastructure - par exemple, pour créer des zones de dégustation, des espaces de transformation ou des unités résidentielles supplémentaires. Un charme particulier est apporté au domaine par une grotte authentique, taillée dans la tuf, qui peut être utilisée à des fins uniques.

Ce domaine représente une rare combinaison de résidence privée en pleine nature, d'entreprise agricole en activité avec une rentabilité avérée et d'un projet prometteur pour le développement dans le secteur de l'agrotourisme à proximité de Rome.

Appartement à louer à Vintimille

Dans un quartier calme de Vintimille, cet appartement lumineux et spacieux de trois pièces d'une superficie de 96 m2 est l'alliance parfaite entre un emplacement idéal et une disposition bien pensée.

L'appartement est situé au troisième étage d'un bâtiment bien entretenu avec une entrée sécurisée et une cour tranquille et privée, garantissant confort et sécurité. À quelques minutes à pied, vous serez au bord de la mer, profitant de l'air frais et de l'atmosphère côtière.

La disposition pratique comprend une spacieuse cuisine-salon, idéale pour recevoir des invités et passer des soirées en famille, deux chambres, un large couloir et des balcons qui inondent l'appartement de lumière et d'air. Les fenêtres offrent une vue agréable, et depuis le balcon, on peut apercevoir un petit coin de paysage maritime.

Un atout supplémentaire est la présence d'un garage privé pour deux voitures, ce qui est un confort rare et précieux dans ce quartier.

Conditions de location : L'appartement est proposé à la location pour 11 mois. Le loyer est payé à l'avance pour toute la durée. Un dépôt de garantie remboursable équivalent à deux mois de loyer est requis. Les charges (électricité, gaz) sont payées d'avance. La commission de l'agence est de 15 % du coût annuel de la location + TVA.

Nouvelle villa à louer à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Villa de luxe à louer à Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec une superficie totale d'environ 600 m², offrant une vue panoramique sur la mer. La villa se compose de 4 étages reliés par un ascenseur central. Entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, elle peut accueillir jusqu'à 10 personnes.

La villa comprend un vaste salon avec accès à la piscine et à la maison de la piscine, 2 suites principales avec grands dressings, salles de bains et terrasses, ainsi que 3 chambres spacieuses, chacune avec une douche individuelle.

La villa dispose également de :

- Piscine chauffée de 20x5m avec contre-courant
- Maison de la piscine avec barbecue, sauna et douche
- Jacuzzi en pierre avec vue imprenable sur Beaulieu et Cap Ferrat
- Cuisine professionnelle
- Cinéma, bar et espace détente
- Salle de sport

La villa possède un grand garage pour 5 voitures et un parking spacieux.
La propriété est entièrement sécurisée par des caméras de surveillance, dispose d'un ascenseur pour le personnel, ainsi qu'un appartement séparé pour celui-ci. Cette prestigieuse villa, située à quelques pas du centre de Saint-Jean-Cap-Ferrat et de Beaulieu, est idéale pour des vacances inoubliables sur la Côte d'Azur.