Villa unique à Santa Marinella

Au cœur de la côte de Santa Marinella, à proximité de la mer, se trouve une résidence luxueuse aux caractéristiques uniques : une villa indépendante d'une superficie totale d'environ 560 m², entourée d'un parc privé d'environ 6 000 m² avec des vues imprenables sur la mer.

Entourée par la flore méditerranéenne, y compris des eucalyptus et des oliviers, cette propriété est un véritable oasis de tranquillité et d'harmonie, où la nature, la lumière et l'architecture se combinent parfaitement. La particularité unique de la villa réside dans sa structure minutieusement conçue : la résidence est divisée en cinq unités résidentielles autonomes avec des entrées séparées, assurant une intimité maximale. Cela rend la propriété idéale pour une grande famille ou pour des investissements haut de gamme dans le secteur de l'hospitalité. La propriété est déjà enregistrée comme "casa vacanze" et est entièrement conforme aux normes, y compris la possession du certificat CIN.

La villa a été entièrement restaurée avec un accent sur le confort et les technologies durables. Un système photovoltaïque moderne assure la production d'énergie propre et renouvelable, soulignant la haute efficacité énergétique de la propriété.

L'emplacement stratégique ajoute de la valeur : à seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare, avec un accès rapide à l'autoroute, à proximité du port Porto Riva di Traiano, ainsi qu'un arrêt de bus et un centre commercial à quelques mètres.

Chaque appartement est équipé selon des normes élevées : plaques à induction, systèmes de climatisation, fenêtres à double vitrage et moustiquaires. La propriété dispose de parkings couverts, de zones pour barbecue, de buanderies extérieures, de vérandas élégantes et de terrasses – des endroits idéaux pour les petits-déjeuners matinaux et pour profiter des couchers de soleil sur la mer.

La villa principale d'environ 400 m² est répartie sur trois niveaux.
Le premier niveau comprend un salon, une salle à manger avec kitchenette, une salle de bain pour invités, une salle de bain et deux chambres.
Le deuxième niveau offre un grand salon avec kitchenette, deux chambres et deux salles de bain.
Le niveau supérieur comprend une chambre avec accès à une terrasse entourée de jardin et de véranda.

La résidence est complétée par des constructions auxiliaires : un bâtiment séparé avec salle de bain, kitchenette, four à bois, buanderie et débarras, ainsi qu'un appartement autonome d'environ 24 m² avec sa propre chambre, salle de bain et kitchenette. Il est orné d'une pergola en bois d'environ 100 m² avec un auvent, offrant une vue pittoresque sur la mer. L'appartement se distingue par son calme et son excellente exposition au soleil, dispose de deux entrées avec portails automatiques, est en parfait état, entièrement meublé et équipé de climatiseurs et d'un système photovoltaïque.

Cette résidence représente la combinaison parfaite d'élégance, de confort et d'intimité totale – une offre exceptionnelle dans l'un des lieux les plus prestigieux et recherchés de la côte du Latium, à quelques pas de la mer.

VILLA MODERNE DE PRESTIGE AVEC PISCINE À LOUER

Cette magnifique villa, récemment construite dans le quartier prestigieux de Poggettone à Punta Ala, est un exemple unique de la combinaison parfaite d'architecture moderne, de nature et de technologies de pointe. La villa couvre environ 300 mètres carrés et est entourée d'un parc privé de 4000 mètres carrés avec une piscine panoramique splendide. Cette propriété est un véritable symbole de luxe au cœur de la Maremme toscane.

Description de la propriété

L'accès se fait par un portail privé élégant menant à un parking pratique et isolé. Une allée bien entretenue, entourée de verdure, mène à l'entrée sécurisée de la villa, qui est de plain-pied, assurant une fonctionnalité maximale et une intégrité de l'espace.

Les façades en pierre apparente et en plâtre s'harmonisent avec le paysage méditerranéen environnant. Le salon lumineux avec ses fenêtres panoramiques et son éclairage naturel se prolonge en douceur dans la cuisine-salle à manger donnant sur le patio. La zone de couchage comprend quatre chambres doubles et une chambre simple, chacune équipée de sa propre salle de bain.

Au niveau inférieur, dans un sous-sol raffiné, se trouvent de vastes terrasses avec vue sur la mer de Punta Ala, conçues pour maximiser la lumière du jour, rendant chaque pièce accueillante.

Espaces extérieurs

Le parc de 4000 mètres carrés est entièrement clôturé et magnifiquement aménagé. La végétation méditerranéenne se mêle aux palmiers et aux fleurs éclatantes, créant une atmosphère exotique.

La piscine avec une zone de bronzage équipée de chaises longues et de mobilier design est le cœur des espaces extérieurs : un lieu idéal pour se détendre avec une vue imprenable sur la baie.

État et finitions

Construite en 2010 avec des technologies avancées, la villa offre un haut niveau de confort et d'efficacité énergétique. Les fenêtres modernes assurent silence et intimité, le système solaire chauffe l'eau, et un puits privé alimente l'arrosage automatique. Le système "maison intelligente" permet de gérer facilement toutes les fonctions.

Les finitions sont de la plus haute qualité : parquet raffiné dans les chambres, carrelage en grès cérame élégant dans le salon et palette de couleurs claires soulignant la luminosité des intérieurs.

Possibilités d'utilisation

Cette villa est idéale pour un séjour prolongé dans le calme et le confort, et constitue également un excellent investissement grâce à la forte demande de location haut de gamme. La disposition permet à deux familles de vivre indépendamment tout en préservant leur intimité.

Emplacement

Punta Ala est l'un des endroits les plus exclusifs de Toscane, facilement accessible depuis l'aéroport de Pise et entouré d'une nature unique. La vue s'ouvre sur les îles Sparviero, Elbe, Giglio, Cerboli et Palmaiola, offrant des paysages à couper le souffle en toute saison.

La propriété est proche des principales infrastructures, du célèbre Centre de voile, d'un prestigieux club de golf de 18 trous et d'un club de polo. Des boutiques élégantes, des restaurants étoilés Michelin et des domaines viticoles historiques complètent un style de vie luxueux alliant mer, sport et gastronomie raffinée.

Tarifs de location de la villa pour l'année 2026 (cela s'applique également à la deuxième villa, mais août est déjà réservé).
Mai €30 000
Juin €40 000
Juillet €50 000
Août €60 000
Septembre €40 000
Octobre €30 000
Des réductions significatives sont possibles pour des locations de plusieurs mois. La meilleure remise est accordée pour six mois, réduisant le prix à €180 000.

Une remise supplémentaire est possible en renonçant aux services de nettoyage, qui sont utiles mais limités (les femmes de ménage sont disponibles uniquement de 10h00 à 11h30, sans réduction des jours) et aux services de blanchisserie (gérés par les mêmes employés). Dans ce cas, la location pour six mois coûtera 140 000 euros, incluant l'entretien hebdomadaire de la piscine et du jardin.

Nouvelle villa à louer à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Villa de luxe à louer à Saint-Jean-Cap-Ferrat, avec une superficie totale d'environ 600 m², offrant une vue panoramique sur la mer. La villa se compose de 4 étages reliés par un ascenseur central. Entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, elle peut accueillir jusqu'à 10 personnes.

La villa comprend un vaste salon avec accès à la piscine et à la maison de la piscine, 2 suites principales avec grands dressings, salles de bains et terrasses, ainsi que 3 chambres spacieuses, chacune avec une douche individuelle.

La villa dispose également de :

- Piscine chauffée de 20x5m avec contre-courant
- Maison de la piscine avec barbecue, sauna et douche
- Jacuzzi en pierre avec vue imprenable sur Beaulieu et Cap Ferrat
- Cuisine professionnelle
- Cinéma, bar et espace détente
- Salle de sport

La villa possède un grand garage pour 5 voitures et un parking spacieux.
La propriété est entièrement sécurisée par des caméras de surveillance, dispose d'un ascenseur pour le personnel, ainsi qu'un appartement séparé pour celui-ci. Cette prestigieuse villa, située à quelques pas du centre de Saint-Jean-Cap-Ferrat et de Beaulieu, est idéale pour des vacances inoubliables sur la Côte d'Azur.