Marché immobilier : Rome accélère, Milan ralentit

Évolutions des prix de l'immobilier à Rome et Milan d'après Idealista

Les marchés résidentiels des deux plus grandes villes italiennes suivent des trajectoires différentes. Selon la récente étude d'Idealista, principale plateforme immobilière du pays, la croissance des prix s'est nettement accélérée dans la capitale : au premier trimestre, les prix des habitations ont augmenté de 1,9 % et sur les douze derniers mois, de 7,8 %. À Milan, la situation est contrastée : la croissance reste positive, mais son rythme s'est considérablement ralenti, se limitant à 0,2 % pour le trimestre et 4,1 % sur un an.

À Rome, une progression de 7,8 % sur un an.

Le premier trimestre a été fructueux pour le marché immobilier romain, qui maintient une croissance régulière des prix. Sur les trois derniers mois, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 1,9 % pour atteindre 3 369 €. Cette tendance est encore plus marquée sur un an : les prix immobiliers ont progressé de 7,8 % au cours des douze derniers mois. En variation mensuelle, la croissance s'est établie à 1,3 %. Ces données sont révélées dans un nouveau rapport du service de recherche d'Idealista. Analyse des quartiers de Rome : une étude portant sur 27 quartiers de la ville indique une hausse continue des prix dans la majorité d'entre eux. Parmi tous les quartiers étudiés, 23 ont enregistré une croissance positive. La progression la plus marquée a été observée à Aurelio, avec une hausse de 4,3 % des prix immobiliers. Parioli (+2,4 %) et le centre historique (+2,1 %) suivent. Les quartiers de Gianicolense–La Pisana et Casal Palocco–Infernetto affichent une croissance de 1,9 %, en ligne avec la moyenne de la ville. Dans les autres quartiers, l'augmentation a été plus modérée : de 1,7 % dans la zone EUR–Torrino–Giuliano Dalmata à 0,1 % dans Ottavia–Primavalle. Labaro–Prima Porta est resté pratiquement stable. Des baisses de prix ont été enregistrées à Prati (-1,8 %), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9 %) et Trigoria–Castel di Leva (-0,2 %). Le centre historique reste le quartier le plus onéreux de Rome, avec un prix moyen de 7 737 € le mètre carré. Parioli suit à 6 278 € le mètre carré, puis Prati à 6 229 €.

Des prix élevés sont également constatés dans les quartiers de Nomentano Tiburtino, avec un prix moyen de 5 213 € le mètre carré, et d'Appio Latino, à 4 579 €. Huit autres quartiers dépassent la moyenne de la ville établie à 3 369 € le mètre carré. Dans ces zones, les prix varient de 4 178 € à Cassia Flaminia à 3 607 € à Torrino Giuliano Dalmata.

Les autres quartiers de la capitale affichent des prix inférieurs à la moyenne. Ici, les prix de l'immobilier se situent entre 3 338 € le mètre carré dans Portuense-Magliana et 2 077 € dans Roma Est-Autostrade, le quartier le plus abordable pour les acheteurs.

Province de Rome

Le marché immobilier de la province affiche également une dynamique positive. Au cours du trimestre, les prix ont augmenté de 1,3 % et le prix moyen au mètre carré s'élève à 2 612 €. Sur un an, la croissance atteint 6,3 %, confirmant la tendance. Parmi les 64 communes étudiées, 58 % ont enregistré une hausse des prix. Les meilleures performances ont été enregistrées à Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) et Civitavecchia (+4,8 %). Dans d'autres communes, la hausse a été plus modérée, allant de 3,5 % à Sant'Angelo Romano à 0,1 % à Albano Laziale. Dans certaines communes, comme Capena et Bellegra, les prix sont restés stables. Parallèlement, 25 communes ont enregistré une baisse des prix. Les baisses les plus importantes ont été observées à Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) et Ariccia (-3,6 %). Frascati reste la commune la plus chère de la province, avec un prix moyen de 2 829 € le mètre carré. Viennent ensuite Grottaferrata (2 685 €) et Fiumicino (2 649 €). Agosta propose les logements les plus abordables, avec un prix moyen de seulement 695 € le mètre carré. Milan : ralentissement de la croissance des prix à 0,2 %. Au premier trimestre 2026, le marché immobilier de Milan a continué de croître, mais le rythme de hausse des prix a nettement ralenti par rapport aux trimestres précédents. Sur trois mois, le prix moyen des logements n'a augmenté que de 0,2 %, pour atteindre 5 192 € le mètre carré. Selon les analystes d'Idealista, malgré ce ralentissement trimestriel, les indicateurs annuels restent positifs. Les prix ont augmenté de 4,1 % par rapport au premier trimestre 2025. Dans le même temps, une légère baisse de 0,1 % a été enregistrée en fin de mois. Sur les 18 arrondissements analysés, 14 ont vu une hausse des prix immobiliers. La plus forte hausse a été enregistrée dans l'arrondissement de Baggio, avec une progression de 5,5 %. Viennent ensuite Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) et Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %). Les prix ont également augmenté de plus de 1 % dans les arrondissements de Porta Vittoria (+1,4 %) et Garibaldi-Porta Venezia (+1 %). Dans d'autres quartiers, la croissance a été moins marquée : de 0,9 % dans le quartier Greco-Turro à 0,1 % dans le centre historique. Des baisses de prix ont été constatées à Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %), ainsi qu'à Navigli-Bocconi et Certosa, où les prix ont diminué de 1,1 %. Le centre historique de Milan reste le quartier le plus cher de la ville, avec un prix moyen de 11 139 euros le mètre carré. Suivent Garibaldi-Porta Venezia (7 385 €), Fiera de Angeli (7 257 €), Navigli-Bocconi (6 916 €) et Porta Vittoria (6 399 €). Les autres quartiers affichent des prix inférieurs à la moyenne de la ville, variant de 4 957 € dans Città Studi-Lambrate à 3 097 € à Vialba-Gallaratese, le quartier le plus abordable pour l'achat d'un logement.

Province de Milan

La région métropolitaine de Milan connaît également une forte croissance. Au premier trimestre 2026, les prix ont augmenté de 1,1 % et le prix moyen au mètre carré avoisine 3 751 €. Sur un an, la croissance atteint 8,3 %.

La majorité des communes affichent une tendance positive : sur les 97 communes étudiées, 72 % ont vu une augmentation des prix. Les performances les plus remarquables ont été enregistrées à Cerro Maggiore (+7,6 %), Melegnano (+6,9 %) et Turbigo (+6,4 %).

Une croissance significative a également été constatée à San Vittore Olona (+6,3 %), Gaggiano (+5,7 %), Inveruno (+5,6 %), Villa Cortese (+5,5 %), Cesano Boscone (+5,4 %), Motta Visconti (+5,1 %), Lainate (+5,1 %) et Casorezzo (+5 %).

Les baisses de prix les plus marquées ont été enregistrées à Carpiano (-8,9 %), San Giorgio su Legnano (-8,1 %) et Magnago (-5,5 %).

Assago demeure la commune la plus chère de la province, avec un prix moyen de 3 965 euros le mètre carré. Suivent Segrate (3 596 euros) et Cernusco sul Naviglio (3 385 euros). Les logements les plus abordables se trouvent à Turbigo (1 190 euros le mètre carré), Buscate (1 193 euros) et Robecchetto con Induno (1 308 euros).