Le marché de l'immobilier de prestige à Rome et Milan

Le secteur de l'immobilier de luxe à Rome et Milan reste résilient malgré les incertitudes économiques. Ces deux villes demeurent des pôles d'attraction majeurs pour les acheteurs et les investisseurs fortunés, bien que leur développement diffère : Milan se concentre sur un segment haut de gamme contemporain et des biens immobiliers très luxueux, tandis que Rome consolide sa position grâce à ses quartiers historiques et à son ambiance unique.

Milan : Leader en prix de l'immobilier de luxe

Milan maintient sa position de ville la plus chère d'Italie en termes de logement. En mars 2026, le prix moyen au mètre carré atteignait 5 192 euros, et dans les quartiers les plus prestigieux, les tarifs sont encore plus élevés.

Le centre historique reste l'emblème du marché du luxe. Les quartiers Quadrilatero della Moda, Brera et les alentours du Duomo demeurent parmi les zones les plus coûteuses du pays. Là, les vendeurs réclament en moyenne 11 139 € par mètre carré, avec une croissance annuelle des prix de 7,2 %. Cette forte demande s'explique par la valeur architecturale, le prestige international et une offre limitée. Le quartier Garibaldi-Porta Venezia se positionne en deuxième place des quartiers les plus prestigieux de Milan. Le prix moyen des logements y est d'environ 7 385 € par mètre carré. Les gratte-ciel modernes de Porta Nuova côtoient harmonieusement les édifices historiques de style Art nouveau, rendant le quartier particulièrement attractif pour les acheteurs. Au cours de la dernière année, les prix ont augmenté de 3,4 %. Le quartier Fiera-De Angeli, en pleine expansion grâce au projet CityLife, enregistre également une croissance soutenue. Il est prisé des familles aisées qui recherchent des complexes résidentiels modernes, des infrastructures de qualité et la tranquillité. Le prix moyen a atteint 7 257 € par mètre carré, soit une augmentation de 3,7 %. Le quartier Navigli-Bocconi reste attractif pour les jeunes actifs et les étudiants en raison de son environnement académique et de la vie citadine le long des canaux. Malgré une légère baisse de 0,6 %, les logements s'y vendent en moyenne à 6 916 € par mètre carré. Porta Vittoria maintient une dynamique stable : les prix sont restés pratiquement inchangés au cours de l'année, se stabilisant à 6 399 € par mètre carré. Ce quartier séduit les acheteurs par sa bonne accessibilité aux transports et une offre discrète de biens immobiliers de luxe. Rome : regain d'intérêt pour les quartiers historiques. À Rome, l'immobilier de luxe suscite un regain d'intérêt. Le prix moyen des logements dans la ville tourne autour de 3 369 € par mètre carré, mais dans les quartiers les plus prestigieux, les tarifs sont nettement plus élevés. Le centre historique demeure le quartier le plus onéreux de la capitale. Autour du Panthéon, de la Piazza Navona et de la Trinité-des-Monts, le prix moyen au mètre carré est de 7 737 €. La demande internationale continue de soutenir le marché, entraînant une croissance des prix d'environ 2,9 % par an. La révélation de 2026 a été le quartier de Parioli, symbole traditionnel de la haute société romaine. Avec la qualité de ses logements, ses espaces verts et sa proximité avec la Villa Borghese, les prix y ont progressé de 11,5 % en un an. Le prix moyen de l'immobilier y est monté à 6 278 € par mètre carré. Le quartier de Prati poursuit également sa progression constante. Ses demeures historiques élégantes et sa proximité avec le Vatican le rendent très attractif pour les avocats, les entrepreneurs et les professionnels fortunés. Le prix moyen des logements est d'environ 6 229 € par mètre carré, avec une augmentation annuelle de 5,3 %. Dans le quartier de Nomentano-Tiburtino, incluant des terrains prestigieux le long de la Via Nomentana et des quartiers de villas de style Liberty près de la Piazza Bologna, les prix ont atteint 5 213 € par mètre carré. Une hausse de 4,1 % en un an confirme l'intérêt constant pour un format plus paisible et résidentiel de l'immobilier haut de gamme. Le quartier d'Appio Latino, proche du parc Appia Antica, gagne en popularité auprès des acheteurs appréciant un cadre de vie urbain confortable et des espaces verts. En mars 2026, le prix moyen des logements y avait atteint 4 579 € par mètre carré, soit une augmentation annuelle de 4,5 %. Les experts y voient le signe d'une gentrification haut de gamme en cours dans ce quartier.