Marché de l'immobilier en Italie : augmentation des prix et évolution de la demande

Une recherche de Real Estate DATA HUB révèle que le marché immobilier italien entre dans une phase de croissance plus avancée. Les principaux moteurs de cette croissance sont l'efficacité énergétique des logements, l'attrait croissant pour les régions du sud du pays et l'intérêt croissant des acheteurs pour des biens immobiliers plus spacieux.

Alors que de nombreux pays européens restent prudents en matière d'investissements et accordent une attention particulière à la qualité des actifs, l'Italie a enregistré des résultats impressionnants en 2025 : une augmentation de 9,5 % du nombre de transactions immobilières résidentielles, une hausse des prix de 3,5 % par rapport à l'année précédente et un délai de vente moyen d'environ 150 jours. Ces données sont issues du treizième rapport de Real Estate DATA HUB, réalisé par les départements d'analyse de REMAX Italia, RYZE et 24MAX.

Prévisions pour 2026

Les experts anticipent une croissance plus modérée du marché en 2026, soutenue par des facteurs fondamentaux stables. La qualité, l'efficacité énergétique et la valeur à long terme des logements sont des critères essentiels pour les acheteurs.

Selon Dario Castiglia, PDG de REMAX Italia, le marché immobilier italien gagne en maturité. Malgré des exigences plus élevées en matière de logements, la demande reste forte car l'immobilier est perçu comme un actif fiable et stratégique. Les biens à haute performance énergétique prennent de la valeur et se vendent plus rapidement. L'efficacité énergétique est devenue un élément économique clé. En 2025, les ventes de biens de classes énergétiques A et B ont augmenté de plus de 25 % par rapport à deux ans plus tôt. Le prix de ces biens est en moyenne 40 % plus élevé que celui des biens à faible performance énergétique, mais leur vente est plus rapide : leur délai de mise en vente est environ 8 % plus court que la moyenne. Les prêts hypothécaires "verts" deviennent plus avantageux. Le secteur bancaire apporte un soutien supplémentaire en proposant des taux fixes de prêts hypothécaires "verts" à environ 2,19 % au second semestre 2025, soit 15 % de mensualités en moins par rapport aux prêts classiques. Associées à des frais d'entretien réduits, ces mensualités rendent les biens économes en énergie attrayants sur le plan environnemental et financier. Les exigences européennes en matière d'efficacité énergétique influencent déjà le comportement des acheteurs, faisant de l'Italie du Sud un nouveau moteur de croissance. En 2025, les régions du Sud de l'Italie et les îles ont enregistré les meilleurs résultats, attirant les acheteurs avec des prix abordables, la popularité croissante du télétravail et de bonnes perspectives d'appréciation des biens. Les experts estiment que cette tendance durable est soutenue par des avantages fiscaux, une qualité de vie élevée et des prix plus accessibles par rapport au centre et au nord du pays.

Immobilier commercial : focus sur la rénovation urbaine

Le secteur de l'immobilier commercial a clôturé l'année 2025 sur des records, mettant en avant non seulement la dynamique des investissements, mais aussi l'évolution qualitative du marché.

Les bureaux, les commerces, les plateformes logistiques et l'hôtellerie sont désormais considérés comme des leviers de développement économique et de rénovation urbaine.

Commerce de détail

Le secteur de l'immobilier commercial a enregistré une croissance de 46 % par rapport à 2024, atteignant des sommets. La majorité des investissements se concentre en dehors des centres-villes, représentant environ 80 % de toutes les transactions. Le concept de "centres d'expérience" combinant shopping, divertissement et restauration gagne en popularité. Les investisseurs se tournent particulièrement vers les magasins d'usine, les rues commerçantes haut de gamme et les centres commerciaux modernes. L'hôtellerie a également enregistré une forte croissance de 20 %, notamment grâce aux projets de valorisation transformant d'anciens bureaux en hôtels haut de gamme. Cette stratégie répond à la demande croissante d'un tourisme de qualité en rénovant des bâtiments sous-exploités. Les investissements se concentrent sur les segments haut de gamme et de luxe. Le secteur logistique a attiré près de 2 milliards d'euros d'investissements, en hausse de 30 % par rapport à l'année précédente, principalement grâce à des investisseurs étrangers. L'efficacité énergétique, le respect de l'environnement et la qualité des actifs demeurent des critères clés. Le marché logistique s'étend au-delà de Milan vers Rome, avec des loyers se rapprochant de ceux de Milan. Les centres de données, en pleine croissance, dynamisent encore plus le secteur.

Marché des bureaux : volumes en baisse, demande en hausse

Les investissements dans l'immobilier de bureaux ont diminué de 14 % pour atteindre environ 1,8 milliard d'euros. Cependant, cette baisse ne reflète pas la situation globale.

La tendance à privilégier la qualité se renforce, concentrant la demande sur les immeubles de catégorie A, certifiés ESG et situés dans les quartiers d'affaires centraux. Le taux de vacance de ces biens reste très bas, environ 3 % à Milan et 1,6 % à Rome. Ainsi, les biens modernes et durables suscitent une demande soutenue et peuvent être proposés à des prix plus élevés, tandis que les biens de moindre qualité perdent en compétitivité. Selon Laura Piantanida de RYZE, le marché devient plus sélectif, privilégiant la qualité, la durabilité, l'innovation et la flexibilité. Les projets de rénovation des bâtiments existants créent de la valeur, creusant l'écart entre les biens attractifs et ceux qui peinent à répondre aux nouvelles exigences du marché.