Le marché immobilier d'Émilie-Romagne prend de l'élan : Bologne devient le principal moteur de croissance

Le marché immobilier de la région Émilie-Romagne affiche une reprise durable et se concentre de plus en plus sur la qualité du logement, l'efficacité énergétique et l'attractivité à long terme des investissements immobiliers. Dans ce contexte, Bologne renforce sa position parmi les marchés les plus dynamiques d'Italie grâce au développement de ses infrastructures, à d'importants projets de rénovation urbaine et à une évolution de la demande de logements. Ces conclusions sont présentées dans la dernière édition de l'étude Real Estate DATA HUB, réalisée par le centre d'analyse REMAX Italia en collaboration avec les experts de RYZE et 24MAX. Selon le rapport, le nombre de transactions d'achat et de vente dans la région se redresse progressivement après un ralentissement observé au premier semestre 2025. Parallèlement, les acheteurs sont devenus beaucoup plus exigeants : ils privilégient aujourd'hui les biens offrant un confort élevé, de faibles charges et une bonne conservation de la valeur à long terme. Les appartements de trois pièces restent les plus demandés, mais l'intérêt pour les logements spacieux est croissant. En Émilie-Romagne, le logement représente près de la moitié des transactions (48,4 %). Toutefois, par rapport à la moyenne nationale, la région affiche une demande nettement plus élevée pour des biens plus spacieux. La part des appartements de quatre pièces atteint 21,9 %, et celle des logements de cinq pièces ou plus représente 9,7 % du marché. Cette structure de la demande indique que de nombreux acheteurs acquièrent un bien immobilier pour y résider à titre de résidence principale plutôt que pour investir. Parallèlement, l'attention portée à la performance énergétique des bâtiments s'accroît. La part des biens immobiliers présentant de faibles performances énergétiques (classes E, F et G) a diminué, passant de 78 % en 2022 à 74 % en 2025. Cela témoigne de l'intérêt croissant des acheteurs pour les solutions respectueuses de l'environnement, les économies d'énergie et la réduction des coûts énergétiques. Autre signe positif : la réduction des délais de vente immobilière. Au quatrième trimestre 2025, le délai moyen de vente d'un bien immobilier a diminué à 115 jours, soit le meilleur résultat par rapport à fin 2024. Bologne dépasse la barre des 3 500 € le mètre carré. Parmi toutes les villes de la région, Bologne reste la leader incontestée du marché immobilier. Dès le second semestre 2025, le prix moyen de l'immobilier résidentiel y a dépassé les 3 500 € le mètre carré. Cette hausse des prix s'explique par une forte demande et une offre limitée, notamment dans les quartiers les plus prisés de la ville. Dans le même temps, le délai moyen de vente d'un logement a atteint son niveau le plus bas pour la période 2022-2025. Selon l'étude, Bologne connaît une transformation majeure de sa structure urbaine. Outre les quartiers centraux traditionnellement prestigieux, les zones où sont mis en œuvre des projets de rénovation urbaine et de développement des transports publics suscitent un intérêt croissant chez les acheteurs. L'attractivité de quartiers tels que Bolognina, Navile et Fiera s'accroît particulièrement de manière significative. Grâce à une meilleure accessibilité des transports, la perception des distances au sein de la ville évolue et des zones considérées comme périphériques il y a encore quelques années gagnent en popularité. Comme le souligne Dario Castiglia, PDG et fondateur de REMAX Italia, les acheteurs d'aujourd'hui recherchent non seulement un appartement, mais aussi la facilité de déplacement, un gain de temps et une meilleure qualité de vie. C’est pourquoi le développement des infrastructures a un impact direct sur les prix de l’immobilier.

Évolution de la structure de la demande

Les experts constatent également des changements dans la composition des acheteurs. Bien que les étudiants représentent toujours une part importante de la demande de logements à Bologne, les spécialistes, cadres et professionnels hautement qualifiés, attirés par les opportunités économiques et le cadre de vie urbain de qualité, jouent un rôle de plus en plus prépondérant. Ce phénomène alimente la demande de biens immobiliers modernes, bien desservis par les transports, répondant à des normes de construction élevées et performants sur le plan énergétique, rendant ainsi le marché plus sélectif. Perspectives pour 2026 : Selon les analystes, les tendances observées en 2025 créent des conditions favorables à la poursuite de la croissance du marché immobilier en Émilie-Romagne en 2026. Les facteurs clés de succès demeureront la qualité des biens, leur haute performance énergétique, leur emplacement privilégié, la proximité des infrastructures de transport, des services et des principaux pôles de développement économique. Le marché régional évolue donc progressivement. d'une croissance quantitative à un modèle dans lequel les caractéristiques du bien lui-même et sa capacité à répondre aux nouvelles demandes des acheteurs deviennent déterminantes.