Acquérir un bien immobilier en Italie avec une remise : en moyenne, vous pouvez économiser près de 8 %

D'après la récente étude du groupe de réflexion Tecnocasa, au second semestre 2025, la réduction moyenne lors de l'achat d'un bien immobilier en Italie était de 7,7 %. Ce chiffre est pratiquement similaire à celui de la même période en 2024 (7,8 %). Cette stabilité indique que le marché immobilier a atteint une certaine maturité : vendeurs et acquéreurs négocient selon des règles établies, et le montant des remises possibles est devenu assez prévisible.

L'ancienneté du bien et son efficacité énergétique sont des facteurs déterminants.

Le montant de la remise dépend principalement de l'état du bien. Lors de l'acquisition d'un bien nécessitant des rénovations, la remise moyenne atteint 7,9 %. Pour les appartements et maisons rénovés, ce chiffre est de 7,7 %, et pour les constructions neuves, seulement 4,5 %. La raison est claire : les acheteurs de biens immobiliers nécessitant une modernisation tiennent compte des coûts de réparation futurs et tentent de les compenser par un prix d'achat moindre. La catégorie énergétique du bâtiment a également un impact significatif. Les biens de catégorie A, caractérisés par leur haute performance énergétique, sont cédés avec une réduction moyenne de 5,1 %. Pour les logements de catégorie G, en revanche, la réduction moyenne atteint 8,5 %. Avec la hausse des prix de l'énergie et le renforcement des normes européennes en matière d'efficacité énergétique, cet écart risque de se creuser. Investissement immobilier : un pouvoir de négociation accru. L'achat d'un bien immobilier destiné à la location ou à la perception de revenus locatifs s'accompagne généralement de remises plus conséquentes. Dans ce domaine, le niveau moyen de négociation atteint 10,8 %, nettement supérieur à la moyenne du marché. Les investisseurs privilégient la rentabilité future du bien et se trouvent souvent en position de force lors des négociations. Ainsi, les petits studios et les logements abordables, particulièrement recherchés par les investisseurs, sont cédés avec des remises respectives d'environ 9,8 % et 9,7 %. L'emplacement de l'appartement dans l'immeuble joue également un rôle crucial. Les biens situés au rez-de-chaussée voient en moyenne leur valeur diminuer de 8,4 % lors des négociations. En revanche, la présence d'un jardin ou d'une cour privée réduit cette remise à 6,9 %. Les appartements aux étages supérieurs et les penthouses restent les plus prisés, expliquant les remises respectives de seulement 7,4 % et 7,0 %. Il convient de noter que les prix de départ sont généralement fixés par des professionnels de l'immobilier en fonction de la conjoncture du marché local. Ainsi, pour les biens les plus recherchés, la marge de négociation est initialement limitée. Grandes villes : Milan et Bologne affichent une stabilité, Palerme en tête des réductions. Au second semestre 2025, la réduction moyenne dans les plus grandes villes italiennes s'élevait à 7,8 %, légèrement inférieure à celle de 2024 (8,1 %). Cette situation s'explique par une offre insuffisante et une demande croissante de logements de qualité, prêts à être habités. Des disparités notables existent entre les villes. Bologne demeure le marché le plus stable et le plus liquide, avec une réduction moyenne de seulement 5,0 %. À Milan, ce chiffre atteint 6,2 %, et à Rome, environ 7,1 %. À l'inverse, Palerme propose aux acheteurs une réduction moyenne de prix de 10,8 %. Cela témoigne d'un équilibre plus complexe entre l'offre et la demande, ainsi que de la nécessité d'ajustements plus importants des prix initiaux lors des négociations.