Le guide complet du paiement de l'IMU pour les logements locatifs en Italie

En Italie, l'impôt IMU (Imposta Municipale Unica) est un impôt foncier local prélevé auprès des propriétaires. Si vous louez votre bien, vous êtes tenu de payer cette taxe, tandis que les locataires en sont exemptés.

Qui paie l'IMU ?

La responsabilité du paiement de l'IMU incombe au propriétaire du bien. Les locataires ne sont pas tenus de payer cette taxe, même s’ils vivent dans un logement loué. Cette règle reste en vigueur après la suppression de la taxe TASI en 2020. Toutefois, dans certains cas, comme la location avec option d'achat, l'obligation de payer peut incomber au locataire. PMI.it

Quand et comment payer l'IMU ?

L'IMU est payée deux fois par an :

• La première partie (acompte) est due au plus tard le 16 juin.

• La deuxième partie (paiement final) est due avant le 16 décembre.

Les paiements sont effectués via le formulaire F24, disponible sur le site de l'Agenzia delle Entrate ou dans les banques. Vous pouvez choisir de payer en deux versements ou en une seule fois.

Comment l'IMU est-elle calculée ?

Pour calculer l'IMU :

1. Calculez le profit catastrophique :

   • Augmenter le profit catastrophique de 5 %.

   • Multipliez le résultat par un facteur de 160. amministrazionicomunali.it

2. Appliquer le taux d'imposition local (aliquote) :

   • Le taux de base est de 0,86%, mais peut varier selon la commune.

Réductions et avantages sur IMU

Il existe diverses remises et incitations qui peuvent réduire la taille de l'IMU :

• Loyer à taux convenu (canone concordato) : réduit la base imposable de 25 %, ce qui équivaut à 75 % du montant normal de l'impôt. facile.it

• Usage gratuit (comodato d'uso gratuito) : réduit la base d'imposition de 50 % si certaines conditions sont remplies, comme avoir un contrat enregistré et résider dans la même commune. QuiFinanza

• Biens non résidentiels ou inhabitables : réduction de 50% si inhabitable.

• Avantages pour les retraités et les personnes handicapées : des réductions ou exonérations de paiement supplémentaires sont possibles.

• Exonération pour résidence unique : s'il ne s'agit pas d'un bien de standing (catégories A/1, A/8, A/9).

IMU et taxe de location (cedolare secca)

En choisissant le régime de l'impôt sur les revenus locatifs (cedolare secca), vous êtes exonéré du paiement des droits d'enregistrement et de timbre. Cependant, cela ne vous dispense pas de payer l’IMU. Ainsi, même en cas d'utilisation de cedolare secca, l'obligation de payer l'IMU reste à la charge du propriétaire du bien.

Recommandations

• Vérifiez régulièrement les tarifs IMU dans votre municipalité car ils peuvent changer.

• Respectez les délais de paiement pour éviter les amendes et les pénalités.

• Consultez un conseiller fiscal ou utilisez des calculatrices en ligne pour calculer avec précision votre impôt.

Si vous avez des questions spécifiques ou avez besoin d'aide pour calculer l'IMU de votre propriété, vous pouvez contacter notre cabinet