Investissement hôtelier mondial : perspectives jusqu'en 2025

2025 s'annonce comme une année clé dans le secteur de l'hôtellerie, offrant de nouvelles perspectives aux investisseurs et aux professionnels du marché. D'après le rapport Global Hotel Investment Outlook de JLL, l'influence du capital international augmentera de 15 à 25 % par rapport à 2024. Cela illustre la solidité du secteur et sa capacité à répondre aux nouvelles attentes des voyageurs et aux changements économiques.

Résultats 2024 : retour à la croissance

2024 marque une forte reprise pour le secteur hôtelier en dépit des défis économiques. La demande mondiale a atteint 4,8 milliards de visites, soit 102 millions de plus qu'en 2023. Le RevPAR (revenu par chambre disponible) a progressé de 4 %, atteignant dans certaines zones de 17 à 26 % au-dessus des niveaux d'avant la Covid.

Dans le domaine des investissements, 2024 a vu des transactions atteignant 57,4 milliards de dollars, soit une hausse de 7 % par rapport à l'année précédente. Toutefois, le volume des transactions reste en deçà des records historiques en raison d'une baisse des transactions liées aux portefeuilles d'actifs et d'une réduction de la taille moyenne des opérations.

En Italie, les investissements ont atteint 1,7 milliard d'euros, et en incluant les conversions de bâtiments vers des hôtels – environ 2 milliards. Les investisseurs sont particulièrement intéressés par les propriétés à Rome, où les hôtels de luxe sont au cœur de certaines des plus importantes transactions depuis 2019.

Tendances majeures pour 2025

Hôtels lifestyle

Le marché hôtelier s'oriente activement vers la création d'espaces conceptuels combinant travail, repos et loisirs. Contrairement aux hôtels traditionnels, les hôtels lifestyle génèrent jusqu'à 40 % de leurs revenus grâce aux services annexes : restaurants, spas, boutiques et événements culturels. Ce segment attire des investisseurs importants cherchant des modèles économiques novateurs.

Influence grandissante des nouveaux acteurs

Les pays à économie en pleine expansion, comme l'Inde et l'Arabie saoudite, prévoient de dominer les investissements. Le plan Vision 2030 de l'Arabie saoudite vise à faire du pays un pôle touristique majeur. Des projets gigantesques tels que Diriyah Gate et NEOM ont pour objectif d'attirer 150 millions de touristes, soit 7,8 fois plus qu'en 2019. Ces régions deviennent à la fois des cibles d'investissement et des acteurs influents du marché hôtelier mondial.

L'intelligence artificielle dans l'industrie hôtelière

L’IA prend une place de plus en plus prépondérante dans le secteur hôtelier. Les hôtels adoptent des systèmes de gestion intelligents, des services sur mesure et l'automatisation des processus. Les algorithmes de machine learning analysent le comportement des clients, prévoient leurs préférences et optimisent les tarifs, ce qui améliore l'expérience client et la rentabilité de l'établissement.

Prévisions pour 2025 : vers quels investissements ?

Les analystes prévoient que les marchés américains seront les principaux moteurs de croissance, suivis par l'Europe, le Moyen-Orient et l'Asie-Pacifique. Les segments les plus attrayants demeurent le luxe et les services haut de gamme, ainsi que les grandes métropoles avec des barrières à l'entrée importantes. Les investissements internationaux devraient croître, notamment de la part des fonds du Moyen-Orient et des entreprises américaines qui investissent activement en Europe et dans les principales villes des États-Unis.

« L'industrie hôtelière est en pleine transformation, l'innovation technologique et l'adaptabilité aux préférences changeantes des consommateurs sont des éléments essentiels pour réussir. Les investisseurs montrent un intérêt croissant pour le secteur hôtelier, notamment dans les segments de redéveloppement et de rebranding », a déclaré Claudia Bisignani, responsable de l'hôtellerie chez JLL. « Malgré les défis liés aux coûts d'investissement, nous prévoyons que cette dynamique se poursuivra jusqu'en 2025, confirmant l'attrait du secteur hôtelier en tant que classe d'actifs résiliente et rentable. »