Investissement hôtelier international : prévisions jusqu'en 2025

2025 promet d’être une année charnière dans le monde de l’hôtellerie, ouvrant de nouveaux horizons aux investisseurs et aux acteurs du marché. Selon le rapport Global Hotel Investment Outlook de JLL, l'influence du capital mondial dans le secteur augmentera de 15 à 25 % par rapport à 2024. Cela démontre la résilience du secteur et sa capacité à s’adapter aux nouvelles demandes des voyageurs et à l’évolution des conditions économiques.

Résultats 2024 : retour à la croissance

2024 apporte une forte reprise pour le secteur hôtelier malgré les défis macroéconomiques. La demande hôtelière mondiale a atteint 4,8 milliards de visites, soit 102 millions de plus qu'en 2023. Le RevPAR (revenu par chambre disponible) a augmenté de 4 %, et a atteint dans certaines régions 17 à 26 % au-dessus des niveaux d'avant la Covid.

Dans le secteur de l’investissement, l’année 2024 a été marquée par des transactions d’une valeur de 57,4 milliards de dollars, soit 7 % de plus que l’année précédente. Toutefois, le volume des transactions reste inférieur aux sommets historiques en raison d’une diminution du nombre de transactions avec les actifs du portefeuille et d’une diminution de la taille moyenne des transactions.

En Italie, le volume des investissements a atteint 1,7 milliard d'euros, et en tenant compte de la reconversion des bâtiments en hôtels – environ 2 milliards. Les investisseurs s’intéressent particulièrement aux propriétés à Rome, où les hôtels de luxe sont au centre de certaines des plus grosses transactions depuis 2019.

Tendances clés pour 2025

Hôtels lifestyle

Le marché hôtelier évolue activement vers la création d’espaces conceptuels alliant travail, repos et divertissement. Contrairement aux hôtels traditionnels, les hôtels lifestyle tirent jusqu’à 40 % de leurs revenus de services supplémentaires : restaurants, spas, boutiques et événements culturels. Ce segment attire de grands investisseurs à la recherche de modèles économiques innovants.

Influence croissante des nouveaux acteurs

Les pays à économie en croissance rapide, comme l’Inde et l’Arabie saoudite, prendront la tête des investissements. Le programme Vision 2030 de l’Arabie saoudite envisage de transformer le pays en un pôle touristique de premier plan. Des mégaprojets comme Diriyah Gate et NEOM visent à attirer 150 millions de touristes, soit 7,8 fois plus qu'en 2019. Ces régions deviennent non seulement des cibles d’investissement, mais également des acteurs importants du marché hôtelier mondial.

L'intelligence artificielle dans l'industrie hôtelière

L’IA joue un rôle de plus en plus important dans le secteur de l’hôtellerie. Les hôtels mettent en œuvre des systèmes de gestion intelligents, des services personnalisés et l’automatisation des processus. Les algorithmes d’apprentissage automatique analysent le comportement des clients, prédisent leurs préférences et optimisent les prix, ce qui améliore l’expérience client et augmente la rentabilité de l’entreprise.

Prévisions pour 2025 : Où iront les investissements ?

Les analystes s'attendent à ce que les marchés américains soient les principaux moteurs de la croissance, suivis par l'Europe, le Moyen-Orient et l'Asie-Pacifique. Les segments les plus attractifs restent le luxe et les services premium, ainsi que les grandes villes avec des barrières à l’entrée élevées. Les investissements internationaux devraient augmenter, notamment de la part des fonds du Moyen-Orient et des entreprises américaines qui investissent activement en Europe et dans les principales villes américaines.

« L'industrie hôtelière traverse une période de transformation majeure, où l'innovation technologique et la flexibilité face à l'évolution des préférences des consommateurs sont des facteurs clés de réussite. Les investisseurs manifestent un intérêt croissant pour le secteur hôtelier, notamment dans les segments du redéveloppement et du rebranding », a déclaré Claudia Bisignani, responsable de l'hôtellerie chez JLL. « Malgré les défis liés aux coûts d'investissement, nous prévoyons que cette dynamique se poursuivra jusqu'en 2025, confirmant l'attrait du secteur hôtelier en tant que classe d'investissement résiliente et rentable. »