Louer ou acquérir une propriété : quelle est l'option la plus avantageuse en Italie ?

Le récent abaissement des taux d'intérêt par la Banque centrale européenne de 2,75 % à 2,5 % a rendu les emprunts hypothécaires à taux variable plus abordables pour ceux cherchant à investir dans l'immobilier. D'après une étude de Maiora Solutions, l'achat d'un bien immobilier dans les principales villes d'Italie est devenu plus lucratif que la location.

Maiora Solutions, une entreprise spécialisée dans l'analyse de marché basée sur l'intelligence artificielle, a examiné plus de 5 000 annonces de biens immobiliers à vendre et à louer en utilisant EPONA, sa plateforme d'IA dédiée à l'investissement immobilier. L'étude a porté sur un prêt hypothécaire à taux variable sur 25 ans avec un taux d'intérêt de 2,85 % (actuellement le plus bas possible) couvrant 90 % du coût de la propriété.

Résultats de l'étude : l'achat est plus avantageux dans la plupart des villes

L'analyse s'est concentrée sur les tarifs moyens d'achat et de location d'appartements d'une, deux et trois pièces à Milan, Rome et Naples en mars 2025.

Milan : économisez jusqu'à 7 % sur votre acquisition

Dans la capitale de la Lombardie, l'achat d'une propriété s'est avéré plus rentable que la location pour tous les types de biens immobiliers étudiés :

• Appartements d'une pièce : mensualité hypothécaire moyenne - 940 euros, loyer - 980 euros (+4% en faveur de l'hypothèque).
• Appartements deux pièces : échéance de crédit immobilier 1 400 € contre 1 500 € de loyer (-7%).
• Appartements trois pièces : loyer moyen - 2065 euros, loyer - 2225 euros (-7%).

Rome : L'acquisition d'un studio permet d'économiser près de 50 %

Dans la capitale italienne, les avantages d'un prêt hypothécaire sont encore plus marquants :

• Appartements d'une pièce : mensualité hypothécaire - 550 euros, loyer - 1040 euros (-47%).
• Appartements deux pièces : hypothèque - 1090 euros, loyer - 1400 euros (-22%).
• Appartements trois pièces : mensualité hypothécaire - 1530 euros, loyer - 1870 euros (-18%).

Naples : Les prêts hypothécaires sont avantageux pour les appartements d'une et deux pièces, mais moins pour les trois pièces

À Naples, la situation est similaire, mais avec une nuance : pour les appartements de trois pièces, la location est légèrement plus rentable qu'un prêt hypothécaire.

• Appartements d'une pièce : hypothèque - 400 euros, loyer - 660 euros (-39%).
• Appartements deux pièces : hypothèque - 650 euros, loyer - 890 euros (-34%).
• Appartements de trois pièces : mensualité hypothécaire - 1210 euros, loyer - 1200 euros (la location est légèrement plus avantageuse).

Perspectives : risques et opportunités

Malgré la tendance actuelle à l'acquisition, les experts mettent en garde contre d'éventuelles fluctuations des taux d'intérêt dans les années à venir. En cas d'augmentation de ces taux, les mensualités des prêts hypothécaires à taux variable pourraient croître, rendant la location à nouveau plus abordable. Par ailleurs, les frais d'entretien de la propriété et les taxes peuvent constituer un fardeau financier supplémentaire pour les propriétaires.

Les analystes conseillent aux potentiels acquéreurs :

✔️ Comparez attentivement les offres de prêts hypothécaires , en envisageant les taux fixes comme une alternative.
✔️ Étudiez les perspectives économiques de la ville pour éviter la dévalorisation immobilière.
✔️ Prenez en compte la durée de votre séjour : Si vous envisagez de déménager dans quelques années, la location restera une option plus flexible.

Les prêts hypothécaires redeviennent attrayants

Une étude de Maiora Solutions démontre qu'avec la diminution des taux d'intérêt, l'achat d'une propriété devient une alternative plus intéressante que la location dans la majorité des grandes villes. Cette tendance pourrait inciter davantage de personnes à acquérir leur propre logement, profitant ainsi de meilleures conditions de financement et de l'évolution continue du marché immobilier.