Louer ou acheter une maison : quelle est l'option la plus avantageuse en Italie ?
La récente diminution des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne de 2,75 % à 2,5 % a rendu les prêts hypothécaires à taux variable plus accessibles pour ceux qui souhaitent acquérir une maison. Selon une étude de Maiora Solutions, l'achat d'une propriété dans les grandes villes italiennes est devenu plus rentable que la location.
Maiora Solutions, une entreprise spécialisée dans l'analyse de marché utilisant l'intelligence artificielle, a examiné plus de 5 000 annonces de biens à vendre et à louer via EPONA, sa plateforme d'IA pour les investissements immobiliers. L'étude portait sur un prêt hypothécaire à taux variable sur 25 ans avec un taux d'intérêt de 2,85 %, actuellement le plus bas, couvrant 90 % du prix de la maison.
Résultats de l'étude : dans la plupart des villes, acheter est plus avantageux.
L'analyse s'est penchée sur les prix moyens d'achat et de location d'appartements d'une, deux et trois pièces à Milan, Rome et Naples en mars 2025.
Milan : économisez jusqu'à 7 % en achetant.
Dans la capitale lombarde, investir dans une maison est apparu plus avantageux que de louer pour toutes les catégories de biens :
- Appartements d'une pièce : mensualité du prêt - 940 euros, loyer - 980 euros (+4 % pour l'achat).
- Appartements deux pièces : prêt immobilier - 1 400 euros contre 1 500 euros de loyer (-7 %).
- Appartements trois pièces : mensualité - 2065 euros, loyer - 2225 euros (-7 %).
Rome : acheter un studio permet d'économiser près de 50 %.
Dans la capitale italienne, les bénéfices d'un prêt hypothécaire sont encore plus marqués :
- Appartements d'une pièce : mensualité - 550 euros, loyer - 1040 euros (-47 %).
- Appartements deux pièces : prêt - 1090 euros, loyer - 1400 euros (-22 %).
- Appartements trois pièces : mensualité - 1530 euros, loyer - 1870 euros (-18 %).
Naples : les prêts hypothécaires sont avantageux pour les appartements d'une et deux pièces, mais pas pour ceux de trois pièces.
À Naples, la situation est similaire, mais avec une exception : pour les appartements de trois pièces, la location est légèrement plus avantageuse qu'un prêt hypothécaire.
- Appartements d'une pièce : prêt - 400 euros, loyer - 660 euros (-39 %).
- Appartements deux pièces : prêt - 650 euros, loyer - 890 euros (-34 %).
- Appartements de trois pièces : mensualité du prêt - 1210 euros, loyer - 1200 euros (la location est un peu plus économique).
Perspectives : risques et opportunités
Malgré la tendance actuelle à l'acquisition, les spécialistes avertissent des possibles fluctuations des taux d'intérêt dans le futur. Si ces taux augmentaient, les mensualités des prêts à taux variable pourraient augmenter, rendant la location plus abordable à nouveau. De plus, les frais d'entretien et les impôts peuvent constituer une charge financière supplémentaire pour les propriétaires.
Les analystes conseillent aux acheteurs potentiels :
✔️ Comparez attentivement les offres de prêts hypothécaires, envisageant les taux fixes comme alternative.
✔️ Étudiez les perspectives économiques de la ville pour éviter la dépréciation immobilière.
✔️ Considérez la durée de votre séjour : si vous prévoyez de déménager dans quelques années, la location restera une option plus flexible.
Les prêts hypothécaires redeviennent une option valable.
Une étude de Maiora Solutions révèle qu'avec la baisse des taux d'intérêt, acheter une propriété devient une alternative plus attractive à la location dans la plupart des grandes villes. Cette tendance pourrait inciter davantage de personnes à devenir propriétaires, bénéficiant ainsi de meilleures conditions de financement et du développement continu du marché immobilier.
