Le secteur des locaux de bureau à Milan : en quête de biens de qualité

En 2024, le marché des locaux de bureau milanais a absorbé environ 380 000 m². m , dont 115 000 pi.ca. m – au quatrième trimestre. Cela représente 14 % de moins que l’année précédente. Selon le dernier rapport de l'Ipi , la baisse des chiffres n'est pas tant due à une diminution de la demande, mais à une offre restreinte de locaux haut de gamme (A/A+) et à des réglementations d'urbanisme complexes qui compliquent le lancement de nouveaux projets.

Propositions de locaux premium

La pénurie de biens de qualité a eu l’impact le plus marquant sur les volumes de transactions, notamment dans les quartiers prestigieux de Milan. Cette année, tout comme en 2023, il n'y a eu que trois transactions de plus de 10 000 m². m , avec 72 % de l'absorption totale sur les locaux de classe A/A+ .

Les zones les plus convoitées demeurent le CBD (Central Business District), Porta Nuova et CityLife , où les locaux de bureau de haute qualité trouvent rapidement preneurs. Les investisseurs continuent de se focaliser sur les actifs haut de gamme , tandis que les promoteurs se penchent sur la restauration de bâtiments plus anciens , les nouveaux projets étant confrontés à des obstacles bureaucratiques.

Taux d'occupation

Le taux d'occupation a continué de diminuer pour atteindre 9,5% en moyenne dans la ville et à 2,5% pour les locaux de classe A/A+ . Environ 43 % de la surface absorbée (171 000 m²) se situait dans le centre-ville et le CBD , et 62 000 m² dans les zones périphériques. m (16%) .

La baisse des taux d'occupation reflète la stabilité du marché , même si la rareté de biens de qualité freine la croissance. Les locataires deviennent de plus en plus exigeants , optant pour des édifices présentant des niveaux élevés de durabilité environnementale (ESG) et conformes aux normes modernes d’efficacité énergétique.

Taux de location et tendances du marché

La rareté de locaux haut de gamme a entraîné une hausse des loyers dans le quartier des affaires de Milan.

• Au quatrième trimestre 2024, les loyers des locaux de premier ordre dans le CBD ont atteint 730 €/m². m² par an , et dans certains cas dépassaient 800 €/m². m par an pour les édifices certifiés LEED et WELL .
• La rentabilité reste stable : 4,5% net pour les actifs prime et 5,9% pour les actifs secondaires de haute qualité .

Prévisions pour 2025

Une croissance sélective du marché est prévue pour 2025 :
✔️ Concentration des transactions dans le segment haut de gamme
✔️ Augmentation de l'offre grâce aux projets de réhabilitation
✔️ Privilégiez les locaux de bureau écologiques et technologiquement avancés

Les sociétés continuent de favoriser les locaux modernes, économes en énergie et adaptables aux modes de travail hybrides.

Malgré une offre restreinte et un contexte réglementaire complexe , le marché des locaux de bureau de Milan demeure l'un des plus dynamiques d'Europe , avec une forte demande et un intérêt constant de la part des investisseurs institutionnels .