Les locations temporaires en Italie sont en augmentation : +41,6 % sur l'année et représentent 31,4 % du marché total

Venise domine en termes de parts de contrats à court terme (60 %), suivie par Urbino (51 %) et Trieste (51 %)

Le marché de la location résidentielle en Italie est en pleine évolution. Selon la récente analyse d'idealista (la principale plateforme immobilière italienne), l'offre totale de logements à louer a augmenté de 15,8 % au deuxième trimestre 2026 par rapport à la même période l'an passé. Dans ce contexte, la location temporaire est le principal moteur de croissance : l'offre a progressé de 41,6 % sur un an et de 26,9 % par rapport au trimestre précédent. Sa part sur le marché locatif total est désormais de 31,4 % (contre 25,7 % au deuxième trimestre 2025). En parallèle, la location longue durée affiche également une croissance positive, en hausse de 10,5 % sur un an et de 8,2 % par rapport au trimestre précédent. Venise en tête : 30 villes dépassent la moyenne nationale. Venise se distingue en tant que ville avec la plus forte part de locations temporaires dans l'offre totale (60 %), suivie de près par Urbino (51,1 %) et Trieste (50,5 %). D'autres villes dépassant les 40 % incluent : Florence (48,2 %), Catanzaro (47,3 %), Crotone (45,3 %), Gênes (45,0 %), Brindisi (41,5 %), Foggia (40,9 %) et Bari. (40,7%)

Naples (40,2%)

Au total, 30 des 110 villes étudiées étaient au-dessus de la moyenne nationale (31,4%). Milan (37,1 %), Rome (38,7 %) et Turin (34,3 %) se trouvent parmi elles. En revanche, les locations temporaires restent rares dans des villes comme Crémone (5,2 %), Rovigo (6,0 %), Lodi (7,0 %), Varèse (7,1 %) et Bolzano (3,2 %), où les locations à long terme dominent. Une augmentation significative de l'offre est observée sur les marchés clés. Parmi les grandes villes italiennes, Turin a enregistré la plus forte augmentation annuelle des locations temporaires (+102,1 %). Suivent : Rome (+79,0 %), Florence (+71,3 %), Milan (+46,2 %). Naples (+39,7 %) et Bologne (+37,9 %) ont également connu une croissance soutenue, tandis qu’à Venise (+24,3 %) et Gênes (+19,2 %), les chiffres étaient plus modérés. Parmi les villes moyennes, Trieste (+245,3 %), Cagliari (+113 %) et Udine (+111,5 %) se distinguent, avec une offre doublée voire plus. Crotone (+123,1 %), Ravenne (+107,5 %) et Ascoli Piceno (+90,9 %) figurent parmi les localités affichant les plus fortes hausses. Les plus grandes variations se constatent sur les marchés plus restreints, ayant un faible nombre initial de logements. Par exemple, Benative et Lodi (+200 %) ont vu des augmentations exceptionnelles en pourcentage grâce à quelques nouveaux logements seulement. À l'inverse, certaines villes ont connu des baisses significatives : Vercelli (-70 %), Imperia (-50 %), Bolzano (-50 %) et Carbonia (-66,7 %). La location longue durée maintient sa croissance. L'offre totale de logements à louer sur le long terme a progressé de 10,5 % sur un an et de 8,2 % sur un trimestre. Une dynamique positive a été observée dans 63 des 110 villes analysées. Les principaux marchés ont enregistré des croissances notables : les plus fortes augmentations ont eu lieu à Milan (+16,4 %), Turin (+13,1 %), Rome (+11,9 %) et Naples (+11,0 %). Des croissances ont également été notées à Florence (+9,9 %), Bologne (+8,7 %) et Gênes (+4 %), alors que les chiffres sont restés stables à Venise (0 %). Parmi les villes en progression pour les locations à long terme, on retrouve Udine (+48,5 %), Urbino (+58,3 %), Rimini (+50,6 %) et Aoste (+41,7 %). Les baisses les plus marquées ont été enregistrées dans certaines villes du sud et du littoral : Carbonia (-33,3 %), Sondrio (-24,3 %), Rieti (-22,5 %) et La Spezia (-22,5 %).

Qu'est-ce qu'un bail temporaire (Contratto Transitorio) ?

Un contrat de bail temporaire régi par la loi italienne (loi n° 431/1998) est un accord de location d'une durée limitée pour un logement, répondant à des besoins temporaires non liés au tourisme.

Ce type de bail est fréquent parmi les étudiants et jeunes actifs qui séjournent temporairement en dehors de leur résidence principale pour des raisons professionnelles ou d'études. La durée de ce contrat varie de 1 à 18 mois, et seule une inscription obligatoire auprès de l'État est nécessaire si la location dépasse 30 jours.