Les tarifs de location en Italie ont diminué : les prix ont enregistré une baisse de 1,7 % en août, mais Milan conserve son statut de ville la plus coûteuse

En août 2026, le marché locatif italien a connu une évolution inattendue. Après une longue période de croissance soutenue, les prix moyens sont entrés en territoire négatif pour la première fois : les tarifs de location ont baissé de 1,7 % et, sur une année, la baisse s'élève à -0,8 %. Selon les données récentes du centre d’analyse immobilière idealista, le prix moyen d'une location dans le pays s'est établi à 14,6 euros/m².

L'approche est cruciale : éliminer les « informations erronées des touristes »

Les analystes ont utilisé des filtres statistiques avancés pour exclure les locations saisonnières de courte durée et les locations de villégiature de l'échantillon global, faussant ainsi les résultats. Une réévaluation de toutes les données historiques a révélé que le marché immobilier à long terme entrait dans une phase de ralentissement et que l'écart entre les offres destinées aux touristes et aux résidents locaux se creusait davantage.

Dynamique dans les grandes villes : Rome et Venise perdent du terrain, Turin enregistre des performances records

Parmi les 94 agglomérations du pays analysées, 53 villes ont vu leurs tarifs baisser, 38 ont enregistré une augmentation et 3 sont restées stables.

• Milan conserve son statut traditionnel de ville la plus coûteuse d'Italie. Malgré une légère baisse de 0,5%, les locataires devront payer en moyenne 22,3 euros/m².
• Rome, Florence et Venise ont enregistré des baisses significatives : la capitale a baissé de 2,8% (à 19,1 €/m²), Florence de 3,1% (à 21,7 €/m²) et Venise de 3,6% (à 20,2 €/m²).
• Turin s'est démarquée parmi les grandes places de marché : grâce à une demande soutenue, la ville a enregistré une progression de 1,3% et a atteint son record historique, à 13,1. euro/m2.
• Leaders en termes de croissance et de décroissance : Les plus fortes augmentations de prix parmi les villes de taille moyenne ont été observées à Trani (+5 %), Alessandria (+4,1 %) et Ragusa (+4 %). Dans le même temps, les prix immobiliers ont chuté de manière significative à Ravenne (-6,2 %), Chieti (-5,5 %) et Brindisi (-5,2 %). À l'inverse, on trouve des villes du sud de l'Italie : Caltanissetta, avec un prix de 4,5 euros/m², ainsi que Potenza et Reggio de Calabre (6,2 euros/m²). Caractéristiques régionales et anomalies provinciales : Au niveau provincial, les statistiques révèlent une plus grande disparité de prix, due à la géographie et aux spécificités du marché immobilier local. Le cas de la province de Lucques : les analystes y ont enregistré un prix moyen record pour le pays : 51,1 euros/m². Cet indicateur non systémique s'explique par le segment très onéreux de l'immobilier de luxe sur la côte de Versilia (notamment à Forte dei Marmi).
• Contrastes régionaux : La Vallée d'Aoste (25,7 €/m²) et la Toscane (20,9 €/m²) restent les régions les plus chères du pays, suivies de la Lombardie (18,8 €/m²) et du Latium (15,8 €/m²). Le Molise ferme la marche, avec un tarif de seulement 6,4 €/m².

La baisse actuelle montre que le marché de la location en Italie se rapproche progressivement du plafond de la demande solvable de la population, surtout dans les zones les plus recherchées du centre et du nord du pays.