L'expansion du marché immobilier européen se renforce en 2026 : l’Italie se classe comme le deuxième marché à la progression la plus rapide en Europe

D'après le rapport Perspectives européennes 2027, présenté lors du 34e forum Scenari Immobiliari à Rapallo, le secteur immobilier européen a réussi à surmonter les répercussions de la pandémie et se dirige résolument vers un chiffre d’affaires total de 1 360 milliards d’euros d'ici 2027.

L'étude examine la dynamique des cinq principaux pays du continent, où le volume total des transactions dépassera 1 030 milliards d’euros en 2026. Parmi les économies de premier plan en Europe, l’Italie affiche des indicateurs des plus dynamiques, se classant en deuxième position derrière l'Espagne en termes de taux de croissance.

Une accélération a été constatée dès le deuxième trimestre de l'année :

• Volume des transactions dans l’UE : a atteint 53 milliards (+6 % par rapport à l'année précédente).
• Investissements dans l'UE : ont dépassé 100 milliards d'euros (+3 % sur un an).

Malgré les tensions géopolitiques internationales perturbant la prise de certaines décisions, la reprise générale du secteur se poursuit.

Moteur de croissance : la Méditerranée

La région du Sud est devenue un point d'attraction pour les capitaux en Europe. L'Espagne enregistre la croissance la plus soutenue, suivie de près par l'Italie. Bien que l'Allemagne et la France maintiennent leur leadership en termes de taille et de fiabilité, leurs taux de croissance demeurent nettement plus modérés.

Mario Breglia, Président de Scenari Immobiliari : « Le secteur immobilier européen démontre une nouvelle fois que ses fondamentaux sont plus solides que les turbulences économiques extérieures. Notre rapport illustre une « bougie dans le vent ». Les vents géopolitiques, financiers et énergétiques sont puissants, mais ils ne peuvent éteindre sa flamme. Au contraire, l'immobilier renforce sa position en tant qu'instrument fiable d'investissement, de préservation du capital et de transformation urbaine. »

L'Italie bat des records : croissance du chiffre d'affaires et afflux de capitaux

L'Italie confirme sa position de deuxième marché majeur le plus attrayant en Europe. Le marché italien devrait progresser de 8,7 % en 2026 et de 9,8 % en 2027.

La clé du succès réside dans une combinaison favorable de chiffre d'affaires, de volume des transactions et de valeur des biens. Cependant, les analystes soulignent que cette nouvelle phase de développement ne favorisera pas tous les biens immobiliers de la même manière. Les actifs de qualité supérieure, économes en énergie, bien positionnés et répondant aux évolutions démographiques, numériques et logistiques, seront les plus performants.

Secteur résidentiel : vers les 840 000 transactions

Le secteur résidentiel continue sa reprise après le repli de 2023 :

• Volume des transactions : D'ici 2027, le nombre d'achats et de ventes de biens immobiliers résidentiels en Italie devrait atteindre 840 000 (avec une croissance annuelle de 4 à 5 %).
• Segment premium : Les catégories « Prime » et « Superprime », concentrées à Milan, Rome et dans les principales zones touristiques, jouent un rôle crucial.
• Indice des prix : En hausse tant dans les grandes villes que dans les agglomérations de taille moyenne. L'indice des prix passera de 110,8 (en 2025) à 121 (en 2027), soit une croissance annuelle moyenne de plus de 4 %. Un record historique pour les investissements en Italie. Au premier semestre, le volume des investissements immobiliers en Italie a franchi la barre des 7 milliards d'euros, un nouveau record historique (une augmentation de plus de 30 % par rapport à la même période de l'année précédente). Le pays figure parmi les 10 premières destinations mondiales pour les capitaux étrangers. Dynamique par secteurs clés : Logistique : un chiffre d'affaires record de 5,3 milliards d'euros a été enregistré (+6 % sur un an). Dans le même temps, la construction et les investissements se dirigent vers le sud du pays, où les analystes perçoivent un fort potentiel.
• Secteur hôtelier (Hospitalité) : reprise rapide grâce à un afflux actif d'investisseurs institutionnels italiens et étrangers. Les principaux volumes se concentrent à Rome et dans les grandes zones touristiques.
• Immobilier de bureaux (Terziario) : croissance modérée, avec une forte demande pour des immeubles de catégorie A respectueux de l'environnement et performants sur le plan énergétique.
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