Milano per i single, Napoli per gli investitori, Bologna per l'ambiente: tendenze abitative 2025-2026

Un'analisi basata sui dati delle agenzie immobiliari per il 2025 mostra che il mercato immobiliare italiano è frammentato: ogni grande area urbana ha la propria struttura sociale, livelli di prezzi e tipologie contrattuali predominanti.

Analisi del mercato dell'acquisto e della vendita per città

Le motivazioni all'acquisto variano da una città all'altra. Mentre a Firenze, Genova, Roma e Torino oltre il 77% delle transazioni riguardano l'acquisto della prima residenza principale, Napoli registra la più alta percentuale di acquisti per investimento (37,3%), destinati alla locazione turistica e studentesca. Profilo degli acquirenti: A Palermo (72,3%) e Napoli (71,3%), le famiglie tradizionali dominano il mercato. A Milano, quasi la metà degli acquirenti è single (46,9%). Età: Quasi ovunque, i giovani tra i 18 e i 34 anni sono i più attivi (35,5% a Milano). Firenze è un'eccezione, dove, a causa dei prezzi elevati, gli acquisti vengono posticipati alla fascia d'età tra i 35 e i 44 anni.

Tipologia degli alloggi: L'appartamento di tre locali (trilocale) rimane lo standard globale. Tuttavia, a Milano e Torino, sono prevalentemente acquistati gli appartamenti di due locali (bilocale), mentre a Genova e Verona si preferiscono quelli di quattro locali.

Prezzi di rivendita degli alloggi: Milano detiene il record assoluto a 4 622 €/m². Roma (3 309 €/m²) e Firenze (3 183 €/m²) sono molto indietro. Efficienza energetica: Bologna è diventata la città leader nell'acquisto di alloggi ad alte prestazioni energetiche (classi A e B), con una quota del 9% sul totale delle transazioni. Mercato dell'affitto: profilo degli inquilini e tipologie contrattuali. La domanda di affitto è determinata dalle specificità economiche di ogni città. Profilo degli inquilini: A Torino, il 35,5% dei contratti è stipulato con studenti. A Verona e Bari, circa il 43% degli inquilini sono lavoratori migranti e professionisti. A Bologna, Milano, Torino e Verona, gli inquilini sono principalmente single e giovani sotto i 34 anni, mentre a Firenze, Napoli e Palermo sono prevalentemente famiglie. Tipologie contrattuali: A Bologna, il 90% delle transazioni avviene sul mercato libero (canone libero). A Genova, l'80% sono locazioni concordate a livello comunale (canone concordato). A Milano e Bari, la quota di contratti di locazione temporanea (contratti transitori) è in forte crescita. Tariffe medie (per un appartamento di due locali): Milano: 1 128 €/mese. Roma: 949 €/mese. Firenze: 879 €/mese. Bologna: 828 €/mese.