Les loyers des logements augmentent : les tarifs en hausse de 3,7%

Évolution du marché locatif au quatrième trimestre 2024

La conjoncture sur le marché de la location de logements continue d'évoluer : d'après le rapport trimestriel de l'OMI (Observatoire du Marché Immobilier), au quatrième trimestre 2024, on constate une baisse simultanée du nombre de biens à louer et une hausse des tarifs de location. Ainsi, le nombre de contrats de location conclus a diminué de 0,3% par rapport à la même période en 2023, et dans les grandes agglomérations à forte densité démographique ce chiffre a atteint -0,4%. Néanmoins, les loyers ont globalement augmenté de 3,7% et le chiffre d'affaires total du marché s'est approché de 1,7 milliard d'euros.

Changements dans la structure des contrats de location

Divers types de baux affichent des évolutions distinctes. En particulier, le nombre de biens loués dans le cadre de baux ordinaires à long terme a baissé de 2,7%, mais les taux n'ont reculé que de 0,6%.

Le secteur de la location à court terme (de 1 à 3 ans), en revanche, a enregistré une croissance : le nombre de contrats conclus a progressé de 2%, et le coût de la location a immédiatement augmenté de 8%. Les contrats à taux fixe convenus entre le locataire et le propriétaire ont également augmenté, le nombre de ces contrats ayant progressé de 1%, tandis que les prix de location ont augmenté de 5%.

On observe une croissance particulièrement forte dans le secteur de la location destinée aux étudiants. Le nombre de chambres et de colocations à louer a augmenté de 10%, tandis que les tarifs de location ont également progressé d'un montant similaire. Cette tendance est alimentée par la demande croissante des étudiants revenant à l'apprentissage en présentiel, ainsi que par la pénurie de logements abordables dans les grands pôles universitaires.

Situation du marché locatif à Rome et Milan

Rome et Milan affichent des tendances opposées sur le marché de la location. La capitale italienne a enregistré à la fois une baisse du nombre de nouveaux contrats de location (-7%) et du loyer annuel moyen (près de -1%). Les experts attribuent ce phénomène à l'instabilité économique et à la migration des locataires vers des banlieues plus accessibles.

À Milan, la situation est inverse : la demande d'appartements en location ne cesse de croître. Au quatrième trimestre 2024, le nombre de contrats de location conclus a augmenté de 5,5%, et le coût de location a progressé de 6,9%. Les raisons en sont le dynamisme du marché de l'emploi, l'attrait de la ville pour les jeunes professionnels et les travailleurs étrangers, ainsi que l'augmentation du nombre d'étudiants venant étudier dans les universités milanaises.

Prévisions et possibles mesures réglementaires

Les experts anticipent une poursuite de la tendance à la hausse des tarifs de location en 2025, notamment dans les grandes agglomérations et les centres universitaires. Les autorités envisagent des mesures éventuelles pour soutenir les locataires, incluant des allègements fiscaux pour les catégories à bas revenus, des subventions pour les étudiants et un contrôle renforcé sur les contrats de location. Par ailleurs, des réformes sont à l'étude pour simplifier les procédures contractuelles et promouvoir les baux à long terme, ce qui pourrait conduire à un marché plus stable.

Ainsi, le marché de la location en Italie continue d'évoluer, reflétant les processus économiques et sociaux généraux du pays.