Les loyers des habitations deviennent plus onéreux : les prix grimpent de 3,7%

Évolution du marché locatif au 4ème trimestre 2024

La situation du marché locatif des habitations continue de se transformer : selon le rapport trimestriel de l'OMI (Observatoire du Marché Immobilier), au quatrième trimestre 2024, on observe une réduction simultanée du nombre de logements à louer et une hausse des tarifs locatifs. Ainsi, le nombre de baux signés a baissé de 0,3% par rapport à la même période en 2023, et dans les grandes agglomérations ce chiffre a atteint -0,4%. Cependant, les loyers ont globalement progressé de 3,7% et le chiffre d'affaires global du marché a frôlé les 1,7 milliard d'euros.

Changements dans le type de contrats de location

Les différentes catégories de baux montrent des évolutions variées. Notamment, le nombre de biens loués dans le cadre de contrats standards à longue durée a chuté de 2,7%, mais les tarifs n'ont baissé que de 0,6%.

Le secteur de la location à court terme (de 1 à 3 ans) a, en revanche, enregistré une expansion : le nombre de baux signés a augmenté de 2% et le prix de la location a immédiatement progressé de 8%. Les contrats à taux fixe convenus entre locataire et propriétaire ont également connu une augmentation, avec un nombre de ces baux en hausse de 1%, tandis que les tarifs locatifs ont grimpé de 5%.

Une croissance particulièrement notable est observée dans le secteur de la location pour étudiants. Le nombre de chambres et de colocations mises en location a grimpé de 10%, et les prix de location ont suivi une évolution similaire. Cette tendance est stimulée par la demande accrue des étudiants retournant aux cours en présentiel, ainsi que par le manque de logements abordables dans les grands centres universitaires.

Situation du marché locatif à Rome et Milan

Rome et Milan présentent des tendances divergentes sur le marché locatif. La capitale italienne a subi un recul à la fois du nombre de nouveaux baux (-7%) et du tarif moyen annuel des loyers (près de -1%). Les experts attribuent cela à l'instabilité économique et à l'exode des locataires vers des zones périphériques plus abordables.

À Milan, la situation est opposée : la demande d'appartements en location continue de grimper. Au quatrième trimestre 2024, le nombre de baux signés a progressé de 5,5% et les prix de location ont augmenté de 6,9%. Les raisons incluent le développement dynamique du marché de l'emploi, l'attrait de la ville pour les jeunes professionnels et les travailleurs étrangers, et l'augmentation du nombre d'étudiants venant étudier dans les universités milanaises.

Prévisions et mesures réglementaires potentielles

Les spécialistes prévoient que la tendance haussière des tarifs de location se poursuivra en 2025, notamment dans les grandes villes et les centres universitaires. Les autorités envisagent des mesures possibles pour soutenir les locataires, comme des allégements fiscaux pour les foyers à faibles revenus, des subventions pour les étudiants et un contrôle renforcé sur les baux. De plus, des réformes sont à l'étude pour simplifier les procédures contractuelles et encourager les baux à longue durée, ce qui pourrait conduire à un marché plus stable.

Par conséquent, le marché locatif en Italie continue de se transformer, reflétant les dynamiques économiques et sociales générales du pays.