Peut-on transférer un logement loué pour un usage gratuit ?

Imaginez : vous avez loué un appartement confortable, l'avez aménagé selon vos préférences, mettant tout votre cœur dans chaque détail. Puis, les circonstances changent, et vous décidez de le prêter à un ami ou à un parent sans frais. Mais cela est-il légalement faisable ?

Qu'est-ce qu'un contrat d'usage gratuit ?

Selon l'article 1803 du Code civil italien, un contrat de prêt à usage (comodato d'uso) est un accord par lequel une partie (le prêteur) prête à une autre (l'emprunteur) un bien meuble ou immeuble pour une utilisation spécifique ou pour une période déterminée, avec l'obligation de le restituer à la fin.

Que se passe-t-il alors si vous confiez un appartement loué à titre gratuit ? Peut-on agir aussi librement que s'il s'agissait de notre propre bien ?

Un locataire peut-il sous-louer un bien ?

En Italie, un locataire a le droit de sous-louer une partie d'un appartement, sous certaines conditions. Si le contrat de location n'interdit pas explicitement la sous-location, il suffit d'informer le propriétaire (locateur) et de fournir les détails du sous-locataire.

Toutefois, pour sous-louer l'intégralité du logement, le consentement écrit du propriétaire est indispensable. Ceci est encadré par l'article 2 de la loi n° 392 du 27 juillet 1978, précisant :

"Le locataire ne peut sous-louer entièrement le bien ni céder le contrat de location à des tiers sans l'accord du bailleur. Sauf stipulation contraire, il est autorisé à sous-louer en partie le bien, après avoir avisé le bailleur par courrier recommandé, indiquant le nom du sous-locataire, la durée et les locaux concernés."

Peut-on transférer un bien loué à titre gratuit ?

Étant donné que le contrat d'utilisation gratuite n'implique pas de rémunération, est-il possible de prêter un logement loué dans ce cadre juridique ?

Les mêmes règles s'appliquent qu'en cas de sous-location :

• Si le contrat de location ne prohibe pas la cession à titre gratuit, le locataire peut procéder à la condition d'informer le propriétaire.
• Si le contrat interdit la sous-location et la cession gratuite, il faudra obtenir l'accord écrit du propriétaire.

Sinon, le transfert à des tiers sans accord du propriétaire sera considéré comme une violation du contrat, entraînant sa résiliation et l'expulsion potentielle du locataire.

Une personne recevant un bien à titre gratuit peut-elle le louer ?

Si le propriétaire a prêté l'appartement à quelqu'un via un contrat d'usage gratuit, cette personne peut-elle ensuite le louer ?

L'article 1804 du Code civil italien clarifie que l'emprunteur doit utiliser le bien selon les termes fixés dans le contrat et ne peut pas le céder à des tiers sans l'accord du prêteur.

Louer l'appartement sans autorisation donne le droit au locataire de :

• Demander la restitution immédiate du bien.
• Exiger des compensations pour dommages et intérêts.

Qui déclare les revenus locatifs ?

Si un bien prêté à titre gratuit est loué à des tiers, qui doit déclarer les revenus perçus ?

Selon la loi, les revenus locatifs sont toujours déclarés par le propriétaire légal, même si quelqu’un d'autre perçoit effectivement les paiements. Ainsi, si le locataire loue l'appartement, la responsabilité fiscale incombe au propriétaire (locataire), car il reste le titulaire légal.

Ce principe est énoncé par l'article 1, paragraphe 2 du décret législatif n° 504/1992, stipulant que l'impôt foncier est à la charge du propriétaire, quel que soit le bénéficiaire des revenus.

Conclusion

Céder un logement loué à titre gratuit est possible, mais requiert une analyse minutieuse des clauses du contrat de location. S'il n'y a pas d'interdiction, il suffit d’avertir le propriétaire. Si c'est interdit, son accord est indispensable.

C'est pareil pour le locataire désirant louer le bien reçu : il doit obtenir l’autorisation du propriétaire.

Des connaissances juridiques dans ce domaine permettent d'éviter des soucis tels que l'annulation du contrat ou des pénalités financières.