Quelle catégorie de bien immobilier pouvez-vous acquérir avec un revenu moyen en Italie ?

D'après une analyse effectuée par Tecnocasa en se basant sur les données de l'Istat , le revenu familial annuel moyen en Italie s'élève à 35 995 € , ce qui équivaut à environ 2 999 € par mois . La problématique à laquelle de nombreux foyers italiens sont confrontés est la suivante : quel type de bien immobilier peuvent-ils acquérir avec ce niveau de revenus ?

Pour répondre à cette interrogation, des spécialistes ont effectué une simulation de prêt hypothécaire en prenant en considération les éléments suivants :

• Durée du crédit : 25 ans
• Taux d'intérêt moyen : 3,70%
• Ratio maximum mensualité/revenu : 30% (soit maximum 900 euros par mois)
• Ratio prêt/valeur (LTV) : 80% (signifiant que la banque finance 80% du coût du bien, et 20% doivent être payés par l'emprunteur)

Dans ces conditions, une famille disposant d'un revenu moyen peut acheter une maison d'une valeur de 220 000 euros en contractant un prêt hypothécaire avec une mensualité de 900 euros .

Combien d'argent faut-il pour acheter une maison ?

Malgré la disponibilité des prêts hypothécaires, l'acquisition d'un bien immobilier nécessite des frais initiaux conséquents. Pour acheter un bien à 220 000 euros , vous devrez disposer de :

• Apport initial (20% du coût) : 44 000 euros
• Frais bancaires (pour l'étude du dossier, l'estimation du bien, l'ouverture du prêt) : 1 500 – 3 000 euros
• Frais d'acquisition :
  • Si l'achat se fait à un particulier – 2 % de la valeur cadastrale
  • Si c'est un achat auprès d'un promoteur (neuf) – 4% de TVA sur le prix
• Frais de notaire : 2 000 – 4 000 euros
• Commission d'agence immobilière (si utilisée) : 2 à 4 % du prix (environ 4 400 à 8 800 EUR )

En règle générale, le montant nécessaire pour la transaction peut osciller entre 50 000 et 60 000 euros (incluant l'apport initial et tous les frais associés).

Problèmes et solutions envisageables

Cette étude met en lumière le fait que malgré la possibilité d'un prêt hypothécaire, l'achat d'une maison requiert des économies conséquentes . Cela représente un obstacle majeur, notamment pour les jeunes acheteurs et ceux n'ayant pas d'épargne.

Néanmoins, le marché propose diverses alternatives pour surmonter ces défis :

• Prêts hypothécaires avec LTV de 90% ou 100% , réduisant ainsi le montant de l'apport (principalement disponibles pour les jeunes jusqu'à 36 ans)
• Les aides de l'État pour l'acquisition d' un premier logement
• Programmes de prêts hypothécaires subventionnés proposés par certaines institutions bancaires

Le choix du type de prêt hypothécaire et du bien immobilier doit être mûrement réfléchi. Il est essentiel de prendre en considération les capacités financières et la stabilité des revenus à long terme. Ainsi, il est recommandé de comparer différentes offres bancaires et de consulter des professionnels de l'immobilier pour optimiser votre investissement .