Quel genre de propriété pouvez-vous acquérir avec un revenu moyen en Italie ?

D'après une étude de Tecnocasa fondée sur les chiffres de l'Istat, le revenu annuel moyen des ménages en Italie est de 35 995 €, soit environ 2 999 € par mois. La question que se posent de nombreuses familles italiennes est : quel type de logement peuvent-elles acheter avec un tel revenu ?

Pour répondre à cette question, les spécialistes ont effectué une simulation de l'hypothèque, en considérant les critères suivants :

• Durée du crédit : 25 ans
• Taux d'intérêt moyen : 3,70%
• Ratio maximum mensualité/revenu : 30% (soit un maximum de 900 euros par mois)
• Ratio prêt/valeur (LTV) : 80% (la banque finance 80% du prix du bien, et 20% doivent être couverts par vous-même)

Dans ces conditions, un ménage avec un revenu moyen peut se permettre d'acheter une maison d'une valeur de 220 000 euros, avec une hypothèque dont la mensualité est de 900 euros.

De combien avez-vous besoin pour acheter une maison ?

Malgré les prêts hypothécaires disponibles, acheter un appartement nécessite des frais initiaux conséquents. Pour acquérir un bien à 220 000 euros il vous faudra :

• Apport initial (20% du prix) : 44 000 euros
• Frais bancaires (pour l'examen du dossier, l'évaluation du bien, l'ouverture du prêt) : 1 500 – 3 000 euros
• Taxes d'achat :
  • Si le bien est acheté auprès d'un particulier – 2 % de la valeur cadastrale
  • Si l'acquisition est faite auprès d'un promoteur (neuf) – 4% de TVA sur le prix
• Frais notariés : 2 000 – 4 000 euros
• Commission d'agence (si applicable) : 2 à 4 % du prix (environ 4 400 à 8 800 EUR)

En règle générale, le montant requis pour l'achat peut varier entre 50 000 et 60 000 euros (y compris l'apport initial et tous les frais).

Difficultés et solutions possibles

Cette étude montre que même avec la possibilité d'un prêt hypothécaire, l'achat d'une maison nécessite des économies considérables. C'est un obstacle majeur, notamment pour les jeunes acquéreurs et ceux sans épargne.

Toutefois, le marché propose diverses solutions pour surmonter ces défis :

• Prêts hypothécaires avec LTV de 90% ou 100%, réduisant l'apport personnel (disponibles surtout pour les jeunes jusqu'à 36 ans)
• Aides de l'État pour l'achat d' un premier logement
• Programmes de prêts hypothécaires subventionnés proposés par certaines banques

Le choix du type de prêt et du bien doit être soigneusement considéré. Il est essentiel de tenir compte des capacités financières et de la stabilité des revenus à long terme. C'est pourquoi il est conseillé de comparer différentes offres bancaires et de consulter des experts du marché immobilier pour optimiser votre investissement.