Rénovation de copropriété 2025 : questions fréquentes par l'IRS
Pour éclaircir les problèmes liés aux rénovations de copropriétés, l'IRS a publié des réponses aux questions souvent posées. Les informations abordent divers aspects, allant des limitations concernant la déclaration des dépenses aux vérifications de la cohérence des montants rapportés. Les mises à jour concernent notamment les instructions sur les obligations et responsabilités de communication des gestionnaires.
Délais de déclaration
Les gestionnaires de copropriété doivent déclarer au Registre fiscal, avant le 16 mars chaque année, les frais engagés par la copropriété durant l'année précédente pour la restauration du patrimoine historique de l'immeuble et pour la requalification énergétique, ainsi que pour l'acquisition de meubles et de gros appareils électroménagers pour les parties communes de l'immeuble en rénovation.
Précisions supplémentaires
Dans une question récurrente concernant les coûts de communication associés aux copropriétés, l'IRS a précisé que le gestionnaire est exempté de l'envoi de l'avis d'information si tous les copropriétaires ont choisi de transférer un crédit ou une remise plutôt que d'utiliser directement la déduction pour les travaux réalisés dans les parties communes. Cette mesure est prévue à titre exceptionnel selon le règlement du 21 février 2024.
Concernant les copropriétés minimales, l'Administration fiscale a clarifié que « si un gestionnaire est désigné dans une copropriété de moins de huit membres (selon l'article 1129 du Code civil, la désignation d'un gestionnaire est obligatoire uniquement si le nombre de membres dépasse huit), le gestionnaire doit déclarer les données sur les mesures de restructuration et d'économie d'énergie entreprises dans les parties communes avant le 16 mars de l'année suivante. Cependant, si les propriétaires d'une « copropriété minimale » n'ont pas désigné de gestionnaire, ils ne sont pas tenus de transmettre les détails des événements au registre fiscal.
Pour les super copropriétés, l'IRS a indiqué qu'il fournirait un logiciel pour compiler et surveiller les informations sur les mesures de rénovation et d'économie d'énergie.
Méthodes de déclaration
Si la super copropriété a effectué tous les paiements liés aux mesures de rénovation et d'économie d'énergie, elle transmettra un message unique à l'Agence des impôts contenant les détails des mesures et les dépenses dues à tous les copropriétaires. Cependant, si un super condominium a effectué des paiements pour des rénovations dans les parties communes alors que les condominiums individuels ont également fait leurs paiements, chaque entité (super condominium et condominium) enverra ses propres rapports à l'Agence des impôts.
L'Administration fiscale a souligné qu'elle fournirait un logiciel approprié pour la compilation et le contrôle des données sur les événements organisés dans les parties communes de la copropriété.
