Réhabilitation de la copropriété 2025 : interrogations habituelles posées par l'Administration fiscale
Afin d'éclaircir les problèmes liés aux rénovations de copropriétés, l'Administration fiscale a diffusé des réponses aux questions souvent posées. Les informations abordent divers aspects, allant des restrictions sur la déclaration des dépenses engagées à la vérification de la cohérence des montants déclarés. Les mises à jour portent notamment sur les directives concernant les obligations et les responsabilités de communication des syndics.
Délais de déclaration
Les syndics de copropriété doivent déclarer auprès du Registre des impôts, avant le 16 mars de chaque année, les dépenses engagées par la copropriété au cours de l'année précédente pour les travaux de restauration du patrimoine historique de l'immeuble et d'amélioration énergétique, ainsi que pour l'acquisition de mobilier et d'appareils électroménagers pour l'aménagement des parties communes de l'immeuble en cours de rénovation.
Quelques précisions
Dans une question fréquemment posée concernant les frais de communication liés à la construction de copropriétés, l'Administration fiscale a indiqué que le syndic est dispensé de l'envoi de l'avis d'information si tous les copropriétaires ont choisi de transférer un crédit ou une remise sur le montant dû plutôt que d'utiliser directement la déduction pour tous les travaux réalisés dans les parties communes. Cette mesure est prévue exceptionnellement conformément au règlement du 21 février 2024.
En ce qui concerne les copropriétés minimales, l'Administration fiscale a précisé que "si un syndic est désigné dans une copropriété comptant moins de huit membres (conformément à l'article 1129 du Code civil, la désignation d'un syndic n'est obligatoire que si le nombre de membres dépasse huit), le syndic est tenu de déclarer les données sur les travaux de rénovation et d'économie d'énergie réalisés dans les parties communes de la copropriété avant le 16 mars de l'année suivante. Cependant, si les propriétaires d'une "copropriété minimale" n'ont pas désigné de syndic, ils ne sont pas tenus de soumettre les détails des événements au Registre des impôts.
Pour les super copropriétés, l'Administration fiscale a expliqué qu'elle fournira un logiciel pour compiler et surveiller les données sur les travaux de rénovation et d'économie d'énergie.
Modes de déclaration
Si la super copropriété a effectué tous les paiements liés aux travaux de rénovation et d'économie d'énergie, elle enverra un seul message à l'Agence des impôts avec les détails des travaux et des dépenses dues à tous les copropriétaires. Cependant, si une super copropriété a effectué des paiements pour des rénovations dans les parties communes alors que les copropriétés individuelles ont également effectué leurs paiements, chaque entité (super copropriété et copropriété) enverra ses propres rapports à l'Agence des impôts.
L'Administration fiscale a souligné qu'en ce qui concerne la transmission des données sur les événements organisés dans les parties communes de la copropriété, elle fournira un logiciel approprié pour les compiler et les contrôler.
