Augmentation des loyers : quelles villes enregistrent la croissance la plus rapide ?

La tendance à la hausse des tarifs de location en Italie se maintient. Selon les récentes études menées par le Centre de Recherche du Groupe Tecnocasa, les loyers ont nettement progressé au premier semestre 2024 par rapport au second semestre 2023. En particulier, les loyers des studios ont augmenté de 3,9%, ceux des deux pièces de 4,0% et ceux des trois pièces de 3,0%. Ces statistiques confirment la reprise du marché locatif, stimulé par une demande stable et active, mais confronté à une offre en pénurie, notamment dans le secteur de la location à long terme.

Diminution des locations à court terme

De plus en plus, les propriétaires favorisent les contrats de location à court terme à tarif fixe, jugés plus rentables et flexibles. Parallèlement, certaines villes, comme Milan, constatent une baisse du nombre de contrats de location à court terme. De nombreux propriétaires reviennent à des formules de location traditionnelles, ce qui a légèrement freiné la progression des tarifs de location à Milan, où les prix ont déjà atteint des niveaux très élevés, rendant l'accès difficile pour la plupart des résidents.

Pour la première fois à Milan, des contrats de location sont conclus à un tarif convenu, rendu possible grâce à une réévaluation des valeurs de référence effectuée par les autorités locales.

Villes où les hausses de loyer sont les plus marquées

L'augmentation des tarifs de location ne concerne pas seulement Milan, elle est observée dans toutes les grandes villes d'Italie. En particulier, des villes comme Bari, Bologne et Rome enregistrent une hausse significative des prix, due notamment à une forte demande de locations à court terme.

À Rome, par exemple, l'approche de l'année jubilaire et l'afflux attendu de touristes incitent les propriétaires immobiliers à privilégier des solutions à court terme plus rentables au détriment du renouvellement de contrats à long terme.

Néanmoins, Milan demeure la ville la plus coûteuse en matière de location, avec des tarifs moyens de 820 € pour un studio, 1 140 € pour un deux pièces et 1 510 € pour un trois pièces. Dans les villes de province, la hausse des prix se poursuit également : les loyers des studios ont augmenté de 2,7%, des deux pièces de 2,4% et des trois pièces de 2,5%.

La demande reste soutenue, en particulier pour des logements de qualité. L'intérêt majeur se porte sur les appartements bien meublés situés dans des quartiers pourvus d'infrastructures développées et d'une bonne luminosité naturelle. Parallèlement, le coût d'entretien d'un logement joue un rôle crucial dans le choix du logement, devenant un critère déterminant pour les locataires.

Pourquoi opter pour une location ?

Au premier semestre 2024, 69,3 % des locataires cherchaient une résidence permanente. Ce chiffre est en légère baisse par rapport aux 70,1 % de la même période l'année précédente. Cette catégorie de locataires regroupe ceux qui ne peuvent acheter une maison et ceux qui choisissent délibérément la location pour plus de flexibilité ou de commodité.

Parallèlement, la proportion de ceux louant un logement pour des raisons professionnelles a augmenté : de 24,9% à 26,0%. La demande de locations parmi les étudiants a diminué : de 5,0% à 4,6%.

Types de contrats de location en Italie

L'analyse des données du premier semestre 2024 révèle une hausse du nombre de baux à tarif fixe de courte durée, passant de 26,2% à 25,4% un an auparavant. On observe également une légère augmentation des baux à tarif négocié, passant de 30,1 % à 30,3 %.

Ces évolutions montrent que, malgré la pression et la complexité du marché, celui-ci s'adapte progressivement aux divers besoins des locataires.