Loyers : dans quelles agglomérations augmentent-ils le plus rapidement ?

La progression des prix des locations en Italie se poursuit. D'après les récentes études menées par le Centre de Recherche du Groupe Tecnocasa, les loyers ont nettement augmenté au cours du premier semestre 2024 par rapport au second semestre 2023. Plus précisément, les loyers des studios ont augmenté de 3,9%, ceux des deux-pièces de 4,0% et ceux des trois-pièces de 3,0%. Ces données confirment la reprise du marché locatif, stimulé par une demande stable et active, mais confronté à une offre insuffisante, notamment dans le secteur de la location à long terme.

Réduction des locations de courte durée

De plus en plus, les propriétaires favorisent les contrats de location à durée limitée à taux fixe, jugés plus rentables et flexibles. En parallèle, certaines agglomérations, comme Milan, enregistrent une diminution du nombre de contrats de location de courte durée. De nombreux propriétaires reviennent à des formes de location plus traditionnelles, ce qui a freiné quelque peu la hausse des prix des loyers à Milan, où les tarifs ont déjà atteint des niveaux très élevés, devenant inabordables pour la plupart des résidents.

Pour la première fois à Milan, des contrats de location sont conclus à un tarif fixé, rendu possible par une révision des valeurs de référence effectuée par les autorités municipales.

Agglomérations où les hausses de loyers sont les plus prononcées

L'augmentation des tarifs de location ne concerne pas uniquement Milan, elle est observée dans toutes les grandes villes d'Italie. En particulier, des agglomérations telles que Bari, Bologne et Rome enregistrent une forte hausse des prix, notamment en raison d'une forte demande de locations à court terme.

À Rome, par exemple, l'approche de l'année jubilaire et l'afflux prévu de touristes incitent les propriétaires à ne pas renouveler les contrats à long terme au profit de solutions à court terme plus rentables.

Néanmoins, Milan demeure la ville la plus onéreuse en termes de location, avec des tarifs moyens de 820 € pour un studio, 1 140 € pour un deux-pièces et 1 510 € pour un trois-pièces. Dans les agglomérations de province, la hausse des prix se poursuit également : les loyers des studios ont augmenté de 2,7%, des deux-pièces de 2,4% et des trois-pièces de 2,5%.

La demande reste soutenue, notamment pour des logements de qualité. L'intérêt principal se porte sur les appartements bien aménagés, situés dans des quartiers avec des infrastructures développées et une bonne luminosité naturelle. Parallèlement, le coût d'entretien d'un logement joue un rôle crucial dans le choix du logement, devenant un critère important pour les locataires.

Pourquoi opter pour une location ?

Au premier semestre 2024, 69,3 % des locataires recherchaient un logement à long terme. Ce chiffre est légèrement inférieur aux 70,1 % de la même période l'an dernier. Cette catégorie de locataires inclut ceux qui ne peuvent pas acheter une maison et ceux qui préfèrent louer pour plus de flexibilité ou de commodité.

Parallèlement, la part de locataires louant un logement pour des raisons professionnelles a augmenté, passant de 24,9% à 26,0%. La demande de locations parmi les étudiants a diminué, passant de 5,0% à 4,6%.

Types de contrats de location en Italie

L'analyse des données du premier semestre 2024 révèle une hausse du nombre de contrats de location à durée limitée à taux fixe, s'élevant à 26,2% contre 25,4% un an auparavant. On observe également une légère augmentation du nombre de contrats à taux négociés, passant de 30,1 % à 30,3 %.

Ces évolutions montrent que, malgré la pression et la complexité du marché, celui-ci s'adapte progressivement aux divers besoins des locataires.