Acquérir ou louer : quelle option est la plus avantageuse ?

Le dilemme de choisir entre l'achat et la location d'un logement reste pertinent pour ceux qui cherchent un nouvel appartement. Surtout à l'heure actuelle, alors que les taux hypothécaires fluctuent en raison des décisions de la Banque centrale européenne, rendant l'investissement immobilier plus attrayant.

L'étude, menée par la division de recherche du groupe Tecnocasa, a comparé les mensualités hypothécaires et les tarifs de location d'appartements de deux et trois pièces dans les plus grandes villes italiennes. Les conclusions aident à déterminer quand l'achat est plus rentable que la location.

Acquérir ou louer un appartement de deux ou trois pièces

Cette analyse repose sur les données du premier semestre 2024 et prend en considération les prix moyens des logements secondaires de la classe moyenne. Les experts de Tecnocasa ont simulé l'acquisition d'un appartement de deux ou trois pièces dans les conditions suivantes :

• Prêt hypothécaire sur 25 ans.
• Taux moyen de 3,94% (en août 2024).
• Financement jusqu'à 80% du coût du bien.

Les données comparent les mensualités hypothécaires et les tarifs de location moyens par ville, et calculent le revenu minimum requis pour être éligible à un prêt.

Appartements de deux pièces : l'achat devient avantageux

Dans de nombreuses villes italiennes, les mensualités hypothécaires pour un appartement de deux pièces sont comparables, voire inférieures, aux loyers. Cela rend l'acquisition particulièrement attrayante dans les villes suivantes :

• Bologne, Bari, Turin, Vérone, Palerme, Gênes.

À Milan, Rome et Florence, les mensualités hypothécaires dépassent toujours les loyers, mais la différence reste modérée :

• +146 euros à Milan.
• +65 euros à Rome.
• +130 euros à Florence.

Même à Naples, où l'achat est actuellement moins avantageux, l'écart n'est que de 39 euros, ce qui rend le prêt hypothécaire une option viable pour les investisseurs immobiliers.

Appartements de trois pièces : les meilleures villes pour l'acquisition

La situation des appartements de trois pièces est similaire. Les mensualités hypothécaires sont plus avantageuses que les loyers dans des villes telles que :

• Bari, Vérone, Turin, Palerme, Gênes, Bologne, Naples.

Même dans des villes coûteuses comme Milan, Rome et Florence, la différence entre l'hypothèque et le loyer est minime :

• +18 euros à Milan.
• +20 euros à Rome.
• +152 euros à Florence.

Cela suggère qu'avec la baisse des taux, l'acquisition d'un appartement de trois pièces devient accessible, même dans les villes les plus chères.

La situation sur le marché locatif

Un autre élément qui encourage l'achat est la rareté des logements locatifs. Dans de nombreuses villes, l'offre de biens en location a considérablement diminué, rendant la recherche de logements pour les locataires plus difficile. Ce déséquilibre structurel, associé à l'augmentation des loyers, incite de nombreuses personnes à envisager l'achat comme une alternative plus viable et stratégique.

Perspectives pour 2025

Selon les prévisions de Tecnocasa, les prix de l'immobilier devraient encore augmenter en 2025 et le nombre de transactions diminuera légèrement. Cela indique que le marché se stabilise à de nouveaux niveaux.

Néanmoins, la baisse des taux hypothécaires rend l'acquisition d'un bien toujours accessible pour ceux envisageant un investissement à long terme. Malgré une éventuelle augmentation des prix, l'achat reste avantageux dans un marché locatif restreint.

Conclusion

La décision entre l'achat et la location dépend de divers facteurs : ressources financières, contexte du marché, préférences individuelles. Cependant, avec la baisse des taux hypothécaires et la hausse des loyers dans un contexte de rareté des logements, l'investissement immobilier devient de plus en plus séduisant, surtout dans les grandes villes italiennes.