Propriété exclusive pour la viticulture avec 30 hectares de vignobles Chianti DOCG au cœur de la Toscane

Dans un cadre pittoresque d'un charmant bourg renaissance dans la province de Florence, à quelques minutes seulement de la célèbre Vinci, berceau de Léonard de Vinci, se trouve une propriété viticole unique de luxe avec un complexe agrotouristique en activité et sa propre production de vin prestigieux Chianti DOCG.

Située au milieu des paysages toscans emblématiques entre les collines de Montalbano et la vallée de la rivière Arno, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la région, offrant un accès facile à Florence, Pise, Sienne et Lucques, ainsi qu'aux célèbres plages de la Versilia.

La propriété comprend environ 30 hectares de terres privées, dont la majeure partie est consacrée à des vignobles d'élite cultivés selon des traditions viticoles toscanes séculaires. La fierté de l'exploitation est la production d'un Chianti DOCG exceptionnel, symbole de l'art viticole toscan et carte de visite de l'ensemble du complexe.

Sur le domaine, on trouve : 22 hectares de vignobles Chianti DOCG, 4,5 hectares de Vermentino et de cépages premium tels que Cabernet Sauvignon, Merlot et Montepulciano d’Abruzzo, un oliveraie de 1,5 hectare avec plus de 1000 arbres, ainsi qu'une parcelle forestière privée. Cet endroit exceptionnel crée des conditions idéales pour la production de vins de haute qualité avec un potentiel international.

Le parc spacieux entourant la villa a été transformé en un espace raffiné pour la détente. Des terrasses panoramiques avec des pergolas élégantes, des zones privées et une piscine avec solarium créent une atmosphère de complexe rural luxueux. Des zones de jeux, une aire de jeux pour enfants, une table de ping-pong et des espaces extérieurs aménagés pour se détendre en plein air sont prévus pour les loisirs en famille.

La villa, rénovée en 2001 pour être transformée en agrotourisme, a été récemment mise à jour en 2023 et est prête pour une nouvelle gestion. C'est une excellente opportunité d'investissement dans les secteurs du tourisme et de la viticulture. La villa principale se compose de plusieurs étages et comprend 15 chambres et 16 salles de bains, offrant des espaces spacieux, parfaitement adaptés à une activité de haut niveau dans le secteur de l'hôtellerie. La production annuelle de vin est d'environ 1500 hectolitres grâce aux 30 hectares de vignobles entourant la propriété. La cave est entièrement équipée pour la production et la gestion du vin, et la villa est déjà prête pour des activités touristiques et agrotouristiques.

La propriété comprend également une belle piscine, ajoutant un élément de luxe et de détente, idéale pour les invités souhaitant profiter de la tranquillité et de la beauté du paysage toscan. Il y a une maison séparée avec 3 appartements indépendants : un appartement d'une chambre de 60 m2 et deux studios de 37 m2, tous avec leurs propres jardins, ce qui est parfait pour les invités ou les locataires saisonniers.

La villa a été entièrement mise à jour en 2023, avec des finitions de haute qualité et des systèmes modernes, y compris des panneaux solaires pour améliorer l'efficacité énergétique. La villa dispose de grands parkings couverts et d'un étang pour l'irrigation des vignobles.

L'emplacement est très pratique : à seulement 1 km de tous les services principaux, à quelques kilomètres de Florence avec ses nombreuses attractions touristiques, restaurants et sites culturels, et à seulement 30 minutes des aéroports de Florence et de Pise.

C'est une propriété unique, idéale pour ceux qui recherchent une villa historique avec vignoble, piscine et un grand potentiel pour la transformer en une entreprise agricole prospère ou un domaine de luxe.