À vendre, un domaine à Viterbo avec une plantation de noisettes

Nous vous proposons à la vente un charmant domaine rural, situé dans un paysage pittoresque entre Capranica et Vetralla, près du lac de Vico (province de Viterbo). C'est le mélange parfait d'isolement, de beauté naturelle et d'accès pratique à la capitale, à seulement une heure de route de Rome.

Le domaine s'étend sur environ 14 hectares de terre fertile dédiée à la culture de noisettes, qui est l'un des actifs agricoles les plus recherchés et rentables de la région du Latium. Ce territoire est connu pour la haute qualité de ses noisettes et la demande stable des grandes entreprises de transformation, offrant au propriétaire non seulement le plaisir de vues pittoresques, mais aussi un revenu annuel stable. Les plantations de noisettes dans cette région de Viterbo sont considérées comme un investissement agricole sûr avec des perspectives à long terme.

Le terrain est entièrement privé, entouré par la nature et se distingue par son calme et son harmonie, tout en restant facilement accessible.

L'élément central de la propriété est une villa de deux étages de style traditionnel d'une superficie totale de 269 m², divisée en deux appartements indépendants avec entrées séparées :

Le premier appartement fait 137 m², le second 132 m².

Cette répartition est idéale tant pour un usage personnel que pour la mise en place d'un modèle de revenus, comme l'agrotourisme ou la location.

Près de la villa principale se trouve une maison d'hôtes de 46 m² avec cuisine, salon, chambre et salle de bain, ce qui constitue un atout supplémentaire pour accueillir des invités ou du personnel.

Le domaine comprend également un vaste hangar de 148 m², destiné au stockage et à l'entretien du matériel agricole, ce qui rend la gestion de la plantation de noisettes aussi efficace qu'autonome. Une route d'accès privée mène à la maison, garantissant un accès pratique et indépendant.

Des locaux techniques supplémentaires nécessitant une rénovation offrent des possibilités d'expansion de l'infrastructure - par exemple, pour créer des zones de dégustation, des espaces de transformation ou des unités résidentielles supplémentaires. Un charme particulier est apporté au domaine par une grotte authentique, taillée dans la tuf, qui peut être utilisée à des fins uniques.

Ce domaine représente une rare combinaison de résidence privée en pleine nature, d'entreprise agricole en activité avec une rentabilité avérée et d'un projet prometteur pour le développement dans le secteur de l'agrotourisme à proximité de Rome.