Nouveau bonus écologique 2025 : quelles évolutions pour l'incitation aux habitations "vertes"

Le gouvernement prépare une réforme du bonus écologique pour 2025 : les nouvelles mesures viseront principalement les premières habitations, les biens immobiliers à faible consommation d'énergie et les propriétaires aux revenus modestes. Il met de côté les propriétés de luxe, les technologies dépassées et, surtout, il supprime la transférabilité du crédit qui a causé de nombreux problèmes liés au super bonus. Revenons sur les points clés de la réforme du bonus écologique 2025.

Lors de la présentation du Plan Budgétaire Structurel du Gouvernement (Psb), le Ministère de l'Environnement, en réponse à une enquête parlementaire, a dévoilé de nombreuses informations sur le nouveau bonus écologique 2025, en vue de l'adoption de la prochaine Loi de Finances. Après l'expiration des bonus actuels le 31 décembre 2024, qui ne respectent plus les exigences de Bruxelles en matière de révision des incitations fiscales, le nouveau bonus écologique sera plus efficace et ciblera les améliorations énergétiques là où elles sont vraiment nécessaires.

Points clés du nouveau bonus écologique :

Durée de validité de dix ans

L'incitation durera au moins 10 ans pour atteindre les objectifs fixés pour le secteur résidentiel par l'Epbd (directive habitations vertes) d'ici 2035. Ainsi, la modernisation des bâtiments résidentiels devrait entraîner une réduction de la consommation d'énergie de 16 % d'ici 2030 et de 20 à 22 % d'ici 2035.

Fin des remises généralisées

Les avantages fiscaux ne seront plus accordés "à tous", mais seulement dans des cas spécifiques. En particulier, la priorité sera donnée aux propriétés identifiées dans la directive Habitats verts, comme les premières résidences, les bâtiments à basse performance énergétique et les cas de précarité énergétique, tout en excluant les propriétés de luxe (telles que les villas et les châteaux) et les technologies non conformes aux directives de l'UE, comme les chaudières à gaz.

Avantages progressifs

Il y a "des avantages réduits pour les actions individuelles et des avantages croissants en fonction de l'efficacité énergétique atteinte". En d'autres termes, plus les mesures visant à améliorer l'efficacité énergétique seront complètes et intégrées, plus les avantages seront importants.

Abandon du transfert de crédit et de la réduction sur la facture

Ces outils ne seront plus utilisés en raison des problèmes rencontrés dans le passé. La question est de savoir par quels moyens les remplacer : des instruments de soutien financier, des prêts à des conditions préférentielles et une collaboration avec le Fonds national pour l'efficacité énergétique seront nécessaires. Une solution possible pourrait être des prêts hypothécaires verts préférentiels garantis par un fonds gouvernemental, similaires aux prêts hypothécaires Consap et aux garanties hypothécaires pour les moins de 36 ans.