Nouveau bonus écologique 2025 : quelles évolutions pour encourager les maisons "vertes"

Le gouvernement prépare une réforme du bonus écologique pour 2025 : les nouvelles mesures viseront principalement les premières habitations, les biens immobiliers à faible consommation énergétique et les propriétaires aux revenus modestes. Les propriétés de luxe, les technologies dépassées seront écartées et surtout, la transférabilité du crédit, à l'origine de nombreux problèmes liés au super bonus, sera supprimée. Focus sur les points clés de la réforme du bonus écologique 2025.

Lors de la présentation du Plan Budgétaire Structurel du Gouvernement (Psb), le Ministère de l'Environnement, suite à une enquête parlementaire, a dévoilé de nombreux détails sur le nouveau bonus écologique 2025, en prévision de l'adoption de la prochaine Loi de Finances. Après l'expiration des bonus en vigueur le 31 décembre 2024, qui ne satisfont plus aux exigences de Bruxelles en matière de révision des incitations fiscales, le nouveau bonus écologique sera plus efficace et ciblera les améliorations énergétiques là où elles seront nécessaires.

Points clés du nouveau bonus écologique :

Durée de validité de dix ans

L'incitation durera au moins 10 ans pour atteindre les objectifs fixés pour le secteur résidentiel par l'Epbd (directive maisons vertes) d'ici 2035. Ainsi, la modernisation des bâtiments résidentiels devrait entraîner une réduction de la consommation d'énergie de 16 % d'ici 2030 et de 20 à 22 % d'ici 2035.

Abandon des remises généralisées

Les avantages fiscaux ne seront plus octroyés "à tout le monde", mais uniquement dans des cas spécifiques. En particulier, la priorité sera accordée aux propriétés identifiées dans la directive Maisons vertes, comme les premières résidences, les bâtiments à faible classe énergétique et les situations de précarité énergétique, en excluant les propriétés de luxe (telles que les villas et les châteaux) et les technologies non conformes aux directives de l'UE, comme les chaudières à gaz.

Avantages progressifs

Il y aura "des avantages réduits pour les actions individuelles et des avantages croissants en fonction de l'efficacité énergétique atteinte". Autrement dit, plus les mesures pour améliorer l'efficacité énergétique seront complètes et intégrées, plus les avantages seront importants.

Renoncement au transfert de crédit et remise sur facture

Ces outils ne seront plus utilisés en raison des problèmes rencontrés par le passé. Il reste à déterminer par quels moyens les remplacer : des instruments de soutien financier, des prêts préférentiels et une collaboration avec le Fonds national pour l'efficacité énergétique seront nécessaires. Une solution envisageable serait des prêts hypothécaires verts préférentiels garantis par un fonds gouvernemental, similaires aux prêts hypothécaires Consap et aux garanties hypothécaires pour les moins de 36 ans.