Louer un appartement en Italie : les lieux de résidence les plus prisés dans les provinces.

Location en Italie : les villes provinciales les plus recherchées au deuxième trimestre 2026

Bolzano se positionne en haut du classement de l’indice de demande relative sur le marché de la location au deuxième trimestre 2026, tandis que Milan et Rome ne sont même pas présentes dans le top 10.

Les individus à la recherche d'un logement en Italie font face à une situation complexe : le marché est caractérisé par une forte demande et le loyer mensuel moyen a atteint son plus haut niveau depuis 2012. Mais où cette forte demande est-elle la plus marquée ?

L'étude du groupe de réflexion idealista/data pour le deuxième trimestre 2026 offre un aperçu détaillé de la demande de location dans les capitales provinciales italiennes et réserve quelques surprises. Bolzano se place en tête du classement, Milan et Rome étant en retrait. Il est toutefois primordial d'interpréter ces données avec soin.

Méthodologie de recherche

L'analyse repose sur deux indicateurs clés :

Indice de demande relative – indique le degré de pression de la demande sur l'offre dans une zone donnée. Il est calculé sur la base du nombre moyen de contacts par annonce (y compris les courriels et le partage d'annonces).
Durée moyenne de publication — le nombre moyen de jours pendant lesquels une annonce de location reste en ligne avant d'être retirée.

Villes avec la demande de location la plus élevée

Bolzano est en tête avec un indice de demande relative de 48,25. Ce chiffre est nettement supérieur à celui des autres villes et souligne une pénurie d'offre face à une demande importante. Les deuxième et troisième positions sont occupées par Rimini (38,83) et Prato (33,90). Le top 5 est complété par Trente (32,80) et Pordenone (30,72), mettant en avant l'activité soutenue du marché locatif dans le nord-est et le centre du pays. Le top 10 inclut également Brescia (26,60) et Vérone (24,35), des marchés traditionnellement dynamiques en Lombardie et en Vénétie.

Imperia (23,25);
Pistoia (22,57);
Forlì (21,84).

Performance des grandes métropoles

Parmi les grandes villes, Rome se distingue en se classant 16e avec un indice de 20,47 et une durée moyenne de 32 jours.

Les autres métropoles présentent des résultats bien inférieurs :

Les villes où les logements se louent rapidement et lentement
L'indicateur de durée de publication des annonces offre un aperçu supplémentaire de la fluidité du marché.
Leaders de la location rapide :

Trieste - les biens se louent en seulement 10 jours ;
Rovigo - 14 jours ;
Pordenone - 15 jours ;
Prato - 16 jours ;
Ravenna - 17 jours.

Dans ces agglomérations, la demande absorbe l'offre quasiment instantanément.
Zones où les annonces restent le plus longtemps :
Urbino — un record de 262 jours ;
Mass — 175 jours ;
Enna — 165 jours.
Dans ces localités, les annonces demeurent en ligne pendant des mois à la recherche de locataires.