Milan : Après plusieurs années de croissance, le marché de la location s'est stabilisé au cours du deuxième trimestre 2026. Les loyers dans la ville sont demeurés inchangés à 23,3 € par mètre carré ; Milan conserve son statut de ville la plus chère d'Italie. Après une forte augmentation des tarifs ces dernières années, le marché de la location de longue durée à Milan a finalement ralenti. Selon un nouveau rapport du service d'étude du portail immobilier idealista, au deuxième trimestre 2026, les loyers dans la métropole sont restés au même niveau qu'au trimestre précédent (23,3 € par mètre carré), avec une légère baisse de 1,5 % par rapport à la même période de l'année précédente. Une tendance similaire est observée en province, où une augmentation trimestrielle symbolique de 0,4 % (à 22,4 €/m²) a été enregistrée, tandis que la baisse annuelle est de 1,4 %. Après une longue période de hausse des tarifs, le marché de la location à Milan a atteint un plateau en termes d'accessibilité : le loyer moyen s'est stabilisé, voire a légèrement diminué sur une année. Cela témoigne clairement que les sommets atteints ces dernières années ont épuisé le pouvoir d'achat de nombreuses familles face à une demande toujours élevée mais dorénavant plus sélective. « Parallèlement, l'écart de prix entre la ville et sa périphérie s'est réduit à environ un euro par mètre carré, ce qui indique l'émergence d'un marché unique et équilibré pour l'ensemble de l'agglomération », souligne Vincenzo De Tommaso, responsable du service d'étude d'idealista. Analyse par quartiers de Milan : Parmi les 18 quartiers suivis par idealista, 6 ont vu une augmentation des loyers au cours du deuxième trimestre. En 2026, 5 quartiers ont enregistré une baisse des tarifs, tandis que 7 quartiers ont maintenu leur stabilité. La plus forte hausse a été observée dans la zone San Siro - Trenno - Figino (4,8 %), suivie de Forlanini (3,7 %) et Cermenate - Missaglia (2,4 %). À l'inverse, les baisses les plus significatives ont été constatées à Vialba - Gallaratese (-4,3 %), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9 %), Porta Vittoria (-1,4 %), Vigentino - Ripamonti (-1 %) et Baggio (-0,8 %). En termes de tarifs absolus, Milan reste la ville la plus onéreuse d'Italie. Au sein même de la ville, le centre historique conserve son statut de quartier le plus recherché (35 euros/m²). Ensuite viennent Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euros/m²), Navigli - Bocconi (25 euros/m²) et Fiera De Angeli (24,5 euros/m²). Toutes ces zones dépassent largement la moyenne de la ville (23,3 euros/m²). Dans les zones où les tarifs sont inférieurs à la moyenne, les loyers demeurent assez élevés : de 21 euros/m² à Forlanini à 16,3 euros/m² à Baggio, reconnu comme le quartier le plus abordable de Milan. De plus, deux quartiers ont atteint leurs records historiques pour toute la période d'observation d'idealista : Corvetto-Rogoredo et Lorenteggio-Bande Nere, où les loyers ont atteint 20 euros/m². Tendances du marché locatif dans la province de Milan : Dans les 14 communes périurbaines couvertes par l'étude, la tendance trimestrielle a été principalement positive : dans 10 communes, les loyers ont augmenté et dans seulement 4, ils ont diminué. Les hausses les plus marquées ont été enregistrées à Opera (12,7 %), Cinisello Balsamo (8,5 %), Rho (7,4 %) et Bollate (5,7 %) et Pioltello (4,8 %). Les baisses les plus importantes ont été observées à Segrate (-6,6 %), Abbiategrasso (-3,7 %) et Rozzano (-1,9 %). En termes de tarifs de location, Rozzano et Sesto San Giovanni restent les banlieues les plus chères (16 euros/m²). Ensuite viennent Segrate (15,4 euros/m²) et Basiglio (15,1 euros/m²), mais tous ces tarifs sont inférieurs à la moyenne milanaise. Les locations les plus abordables se trouvent à Abbiategrasso (10,8 euros/m²), Bollate (11,4 euros/m²) et Legnano (12 euros/m²). Deux communes, Opera et Pioltello, ont également atteint leurs valeurs historiques les plus élevées sur toute la période de collecte des données du portail.
