L'importance de l'efficacité énergétique des logements en Lombardie sur le marché immobilier

Le secteur immobilier en Lombardie, en particulier à Milan, accorde de plus en plus d'importance à l'efficacité énergétique des logements. Alors qu'auparavant, la catégorie énergétique d'une propriété était considérée comme une formalité, elle influence désormais directement les prix, la vitesse de vente et l'intérêt des acheteurs.

Selon la 13e édition de l'étude Real Estate DATA HUB, menée par le centre d'analyse RE/MAX Italia en collaboration avec les départements de recherche RYZE et 24MAX, les ventes d'appartements et de maisons à haute efficacité énergétique (classes A et B) ont augmenté de plus de 25 % au cours des deux dernières années en Italie. De plus, le prix de ces propriétés dépasse d'environ 40 % celui des logements moins performants sur le plan énergétique en moyenne, et leur délai de vente est presque 8 % plus court.

Lombardie : La demande pour des logements économes en énergie est en augmentation

Cette tendance est particulièrement marquée en Lombardie. Les transactions portant sur des biens de classes A et B représentent maintenant 16 % du marché total. En parallèle, les ventes de maisons et d'appartements moins performants sur le plan énergétique (classes E, F et G) ont diminué, passant de 66 % à 64 %. Le marché des classes C et D reste stable, représentant environ 20 %, ce qui indique une demande croissante pour des logements plus modernes et plus économes en énergie.

Les appartements de trois pièces sont les plus populaires parmi les différents types de logements, représentant 48,35 % de toutes les transactions. Les appartements de deux pièces représentent 31,72 % du marché, suivis des appartements de quatre pièces à 14,45 %. La popularité des studios diminue, ne représentant plus que 2,66 % du marché. Les acheteurs recherchent de plus en plus des logements spacieux, alliant espace, fonctionnalité et efficacité énergétique. À Milan, le marché évolue progressivement également. Les ventes de biens des catégories C et D ont augmenté de 21 % à 26 %, tandis que les ventes de logements des catégories E, F et G ont diminué à 66 %, atteignant leur niveau le plus bas ces dernières années. Cela suggère que les acheteurs cherchent un équilibre entre le prix, la qualité du logement et les charges. Au second semestre 2025, le prix moyen au mètre carré est resté stable à 4 587 €, contre 4 650 € au premier semestre. Les appartements de deux pièces sont devenus plus coûteux, passant de 4 569 € à 5 170 € le mètre carré, en raison de l'intérêt soutenu des acheteurs pour leur usage personnel et des investisseurs. Le délai de vente moyen des biens à Milan est de 97 jours, confirmant la vitalité du marché. Le développement urbain stimule la demande, surtout dans les zones avec des projets de rénovation urbaine et de nouvelles infrastructures de transport. Les acheteurs recherchent des logements neufs ou rénovés avec une haute efficacité énergétique, les considérant comme des investissements à long terme. Les critères de sélection des logements évoluent, reflétant l'introduction de technologies modernes et les préférences des consommateurs. Dario Castigli, PDG de RE/MAX Italia, souligne que l'efficacité énergétique est devenue un critère crucial dans le choix d'un logement. Les propriétaires de biens anciens doivent moderniser leurs propriétés pour maintenir leur attrait et leur compétitivité sur le marché.