La croissance de l'industrie hôtelière italienne se poursuit : au premier trimestre 2026, les investissements ont atteint 1,25 milliard d'euros

Le secteur de l'immobilier hôtelier en Italie maintient sa dynamique positive. Après une année 2025 fructueuse, où le montant des investissements a atteint 2,35 milliards d'euros, en hausse de 27 % par rapport à l'année précédente, l'activité des investisseurs demeure soutenue en 2026. Au cours du seul premier trimestre de cette année, les investissements se sont élevés à environ 1,25 milliard d'euros. Ces chiffres sont présentés dans le rapport "Marché de l'immobilier hôtelier 2026", préparé par Scenari Immobiliari et Castello SGR, et présenté lors du Forum de l'hôtellerie 2026 à Milan. Le marché met l'accent sur la qualité. Selon Francesca Zirnstein, PDG de Scenari Immobiliari, le secteur hôtelier italien se concentre de plus en plus sur l'amélioration de la qualité des propriétés et sur l'augmentation de leur valeur.

La valeur totale de l'immobilier hôtelier dans le pays dépasse déjà 140 milliards d'euros, soit 7 % de plus qu'en 2024.

La croissance des investissements et l'amélioration des principaux indicateurs du secteur témoignent de l'engagement des propriétaires à moderniser et à améliorer les hôtels, tandis que les perspectives de développement du marché demeurent favorables.

Les régions suivantes continuent d'attirer particulièrement les investisseurs :

• Milan ;
• Bologne ;
• Florence, Sienne et la région du Chianti ;
• Gênes et la côte ligure jusqu'à La Spezia ;

80 %, les rendant particulièrement attrayantes pour les investisseurs institutionnels, les exploitants hôteliers et les fonds d'investissement. Le segment du luxe demeure le moteur principal du marché. La majorité des investissements sont dirigés vers les hôtels quatre et cinq étoiles, confirmant l'intérêt constant pour les établissements haut de gamme. Giampiero Schiavo, PDG de Castellò SGR, a souligné que le secteur hôtelier reste l'un des segments les plus attractifs du marché immobilier italien. Les indicateurs clés du secteur continuent de s'améliorer d'année en année : augmentation du nombre de touristes, hausse des nuitées et croissance du taux d'occupation moyen des hôtels. Le segment du luxe joue un rôle crucial en stimulant le développement global du marché, comme en témoigne le grand nombre de nouveaux projets hôteliers en cours. Le nombre de transactions est en augmentation.

• Une forte activité d'investissement s'est maintenue tout au long de 2025 et au début de 2026.
• Au cours de cette période, plus de 90 transactions immobilières hôtelières ont été conclues, portant sur près de 8 300 chambres d'hôtel.
• Alors que par le passé, l'intérêt des investisseurs se concentrait principalement sur les grandes destinations touristiques telles que Rome, Milan, Venise et Florence, les stations balnéaires et les villes de second plan à fort potentiel de développement suscitent désormais un intérêt croissant.

Les revenus de l'immobilier hôtelier continuent de croître

• Le chiffre d'affaires du marché de l'immobilier hôtelier a atteint 3,8 milliards d'euros en 2025, en augmentation d'environ 12 % par rapport à l'année précédente. Les principaux moteurs de cette croissance sont les fonds d'investissement, les exploitants hôteliers propriétaires et les investisseurs institutionnels soutenant activement les projets de rénovation et de valorisation des établissements hôteliers. La valeur totale de l'immobilier hôtelier a dépassé les 173 milliards d'euros. En 2025, la valeur totale de l'immobilier hôtelier en Italie a dépassé les 173 milliards d'euros, soit une augmentation de 7,2 % sur un an. Voici le nombre d'hôtels dans les régions suivantes :

1. Trentin-Haut-Adige : plus de 5 370 hôtels ;
2. Émilie-Romagne : plus de 4 030 ;
3. Vénétie : environ 3 150.

• Ces trois régions totalisent plus de 370 000 chambres d'hôtel.
• En dehors de l'industrie hôtelière (appartements, maisons d'hôtes, chambres d'hôtes, etc.), la Vénétie se distingue avec plus de 65 000.
• Voici :
• 
  

L'importance de la marque territoriale

• Les experts soulignent que l'attrait d'une région pour les investisseurs ne dépend pas uniquement de la qualité de ses hôtels et de ses infrastructures touristiques.
• La marque territoriale prend de plus en plus d'importance : la reconnaissance de la région, sa réputation et sa capacité à se démarquer de la concurrence sur le marché international du tourisme.
• Une étude portant sur 22 marques touristiques en Italie a confirmé qu'une image forte du territoire contribue directement à attirer les investissements dans l'immobilier hôtelier.

L'activité d'investissement reste soutenue sur le marché immobilier hôtelier européen.

Entre janvier 2025 et mai 2026, environ 430 transactions ont été conclues, représentant plus de 84 000 chambres d'hôtel.

Les pays ayant attiré le plus d'investissements sont :

1. Grande-Bretagne — plus de 5,6 milliards d'euros ;
2. Espagne — 3,7 milliards d'euros ;
3. France — 3,5 milliards d'euros. L'Italie se classe au quatrième rang, attirant plus de 2,3 milliards d'euros d'investissements. Avec les trois premiers pays, elle représente environ 62 % du marché européen de l'investissement immobilier hôtelier.