Les loyers en Italie ont atteint un pic depuis 2012 : le tarif moyen était de 15,4 €/m² au deuxième trimestre 2026

Les tarifs des loyers en Italie continuent de grimper. Au deuxième trimestre 2026, le tarif moyen a augmenté de 4,2 % par rapport au trimestre précédent pour se situer à 15,4 €/m², marquant ainsi le niveau le plus élevé depuis 2012, année où le site Idealista a commencé à compiler ces données. Sur une base annuelle, la progression a été de 5,5 %, et de 2,4 % par rapport au premier trimestre. Selon Vincenzo De Tommaso, responsable du service d'analyse chez Idealista, le marché locatif évolue selon deux scénarios distincts. Dans les grandes villes du pays – Milan, Rome et Naples – les tarifs ont quasiment stagné, ayant atteint un seuil que la plupart des ménages peuvent supporter. En parallèle, dans les zones touristiques et les provinces moins peuplées, les loyers continuent d'augmenter rapidement en raison de la saisonnalité et de la mobilité professionnelle. L'expert souligne que la principale raison de cette hausse des tarifs réside dans un déséquilibre structurel : la demande de logements en location se concentre particulièrement là où l'achat d'un bien immobilier est le plus difficile – dans les grandes villes du centre et du nord de l'Italie, ainsi que dans les zones touristiques prisées. En même temps, l'offre de logements à louer reste insuffisante, malgré une augmentation progressive. Cela met donc une pression financière croissante sur les jeunes et les familles, qui doivent consacrer une part importante de leurs revenus au loyer.

Grandes agglomérations

Au printemps 2026, les tarifs ont augmenté dans 61 % des capitales italiennes.

Les augmentations les plus notables ont été enregistrées dans les villes suivantes :

• Vérone — +11,8 %
• Massa — +9,5 %
• Reggio de Calabre — +9,1 %
• Ascoli Piceno — +8,8 %
• +0,5%
• Cagliari — +0,3%
• Rome — +0,2%
• Palerme — +0,1%
• Milan — inchangé
• Gênes — -0,7%
• Venise — -2,6%

Dans 33 villes, les propriétaires ont dû, au contraire, réduire leurs tarifs. La baisse la plus significative a été observée à :

• Savone - -9%
• Lucques - -8,4%
• Rovigo - -8,2%
• Salerne - -7,4%

Les villes italiennes les plus onéreuses en matière de loyer

1. Milan - 23,3 euros/m²
2. Florence - 22,3 euros/m²
3. Venise — 21,7 euros/m²
4. Rome — 19,8 euros/m²
5. Bologne — 17,5 euros/m²

Villes les plus abordables

• Caltanissetta — 4,7 euros/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euros/m²
• Ragusa — 6,2 euros/m²

Provinces

Dans la province de Rome, les tarifs ont augmenté de 1 %, tandis que dans les environs de Milan, la hausse a été bien plus modérée — 0,4 %.

La plus forte baisse de tarifs a été constatée à :

• Belluno — -19 %
• Anne — -15,8 %
• Sondrio — -5,8 %

Régions

Les tarifs de location ont augmenté dans presque toutes les régions d'Italie. L'exception concerne la région Trentin-Haut-Adige, où les tarifs ont baissé de 1,2 %. La plus forte augmentation a été enregistrée dans : Vallée d'Aoste - +10,5 %, Calabre - +8,4 %, Abruzzes - +8,3 %, Frioul-Vénétie Julienne - +6,7 %, Ligurie - +6,7 %, Sardaigne - Émilie-Romagne — +4,9 % Basilicata — +4,8 % Marches — +4,2 % Dans les autres régions, la croissance a été inférieure à la moyenne nationale et s'est située entre 0,5 % dans le Molise et 3,5 % en Toscane. Les régions les plus chères en matière de loyer : Vallée d'Aoste — 26,6 euros/m² Lombardie — 19,7 euros/m²

Toscane — 19,3 euros/m²

Latium — 17,2 euros/m²

Trentin-Haut-Adige — 16 euros/m²

Les régions les plus abordables

• Molise — 7,5 euros/m²
• Basilicata — 7,8 euros/m²
• Ombrie — 8,6 Euro/m²

Comment est évalué l'indice des prix Idealista

L'indice des prix Idealista repose sur les annonces immobilières publiées sur la plateforme. Les calculs prennent en considération les tarifs demandés par mètre carré de la superficie totale des biens.

Les annonces affichant des tarifs anormalement élevés ou bas, ainsi que les biens ayant suscité peu d'intérêt de la part des utilisateurs depuis longtemps, sont exclus de l'analyse. Les statistiques englobent les appartements et les maisons individuelles (villas). Les valeurs finales sont déterminées en se basant sur le tarif médian de toutes les annonces éligibles dans chaque région ou ville.