Marché de l'immobilier neuf en Italie : augmentation de 4,9 % au premier semestre 2026

Les ventes de propriétés neuves ont montré une excellente dynamique au premier trimestre (+8,6 % dans tout le pays). Milan et Rome confirment leur position de villes les plus chères, tandis que Bologne enregistre une croissance record à la fois en termes de prix (+8,4 %) et de volume des transactions.

Le premier semestre 2026 a vu une nette tendance à la hausse des prix des logements en construction et des logements neufs. Selon une étude d'Abitare Co., une entreprise spécialisée dans le marché de l'immobilier neuf, après une forte baisse en 2025, les ventes de propriétés neuves ont repris (+8,6 %). À la fin de 2017, une augmentation du volume des transactions a été observée dans sept des huit plus grandes métropoles du pays. Bologne s'est démarquée comme la ville leader incontestée, avec une augmentation spectaculaire de ses ventes (+81,1 %). Seule Naples a enregistré une baisse (-51,7 %).

Situation globale du marché

En moyenne, le prix par mètre carré des propriétés neuves a augmenté de 4,9 % à travers le pays par rapport à la même période en 2025. Le volume des ventes de biens neufs, selon les dernières données officielles du premier trimestre, a également augmenté de 8,6 %.

Les estimations préliminaires pour le deuxième trimestre signalent un léger ralentissement de l'activité sur les marchés du neuf et de l'ancien. Ceci est attribué à l'incertitude économique générale, à la faible croissance de l'économie européenne et au fait que les acheteurs, malgré des prêts hypothécaires plus abordables, sont devenus plus sélectifs dans le choix de leur logement.

La situation dans les principales villes italiennes

Bologne, Palerme et Florence en tête de la croissance

Bologne a enregistré la plus forte croissance parmi les huit zones métropolitaines : les prix des nouvelles constructions au premier semestre 2026 ont augmenté de 8,4 %, atteignant en moyenne 4 700 €/m² (avec des pics allant jusqu'à 5 500 €/m² dans le centre). L'enthousiasme est également confirmé par les données de l'Office des impôts (OMI) : au premier trimestre, les ventes de biens neufs ont bondi de 81,1 % (98 transactions contre 54 un an auparavant). Palerme se classe deuxième en termes d'appréciation des prix (+7,7 %). Malgré des prix de départ plus modérés (3 200 €/m² en moyenne), la capitale sicilienne affiche une excellente dynamique de croissance des prix et des ventes (+19,1 %). Florence complète le podium : les prix ont augmenté de 6,1 % pour atteindre en moyenne 5 800 €/m², et dans le centre historique, les biens de luxe atteignent 8 000 €/m².

Gênes, Naples et Rome

Gênes a enregistré une augmentation des prix de 5,2 % (prix moyen : 4 800 €/m²) et une hausse des ventes de 57,1 % au premier trimestre (30 transactions).

Naples a vu ses prix augmenter de 4,0 % (moyenne de 4 300 €/m²), mais le nombre de biens neufs vendus a chuté de 52 % (seulement 23 transactions au premier trimestre).