L'Europe à deux vitesses : comment Milan maintient sa rentabilité face aux prix élevés de Londres et de Dublin

Le coût de l'agencement et de l'équipement des locaux de bureau (fit-out) en Europe a augmenté de 5 à 7 % au cours de l'année, établissant le coût moyen dans la région EMEA à 1 960 €/m². Selon le rapport JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026, les principaux facteurs de hausse des prix comprennent la rareté de la main-d'œuvre qualifiée, l'inflation, la hausse des coûts énergétiques et la complexité des systèmes d'ingénierie modernes.

Répartition géographique des coûts d'agencement de bureaux

• Royaume-Uni et Irlande (2 660 €/m²) : Le marché le plus onéreux de la région, caractérisé par une forte dépendance aux matériaux importés et des coûts élevés.
• Milan (1 830 € – 1 900 €/m²) : Niveau de coût moyen pour le secteur des entreprises. La cité demeure très compétitive parmi les principaux centres européens. La fourchette de prix varie de 1 580 €/m² à 1 830 €/m². m pour les finitions de base jusqu'à 2 180 €/m² et plus pour les bureaux intelligents de haute technologie.
• Europe du Sud (1 810 €/m²) : Connaît une croissance modérée des coûts, se situant légèrement en dessous de la moyenne européenne.
• Europe centrale et orientale (1 700 €/m²) : Demeure la région la plus abordable pour les espaces de bureau.

Structure des coûts et principaux risques

• Ingénierie et technologie (> 40 % du budget) : Les systèmes mécaniques, électriques, informatiques et audiovisuels représentent la part la plus importante des projets en raison du coût du cuivre et de la demande croissante de solutions pour les bâtiments intelligents.
• Délais logistiques : Les délais d'attente pour les machines spécialisées et les équipements d'ingénierie dépassent souvent 40 semaines.
• Pénurie de main-d'œuvre : 58 % des marchés signalent une rareté aiguë de main-d'œuvre Électriciens et techniciens.
• Prévisions : 73 % des experts anticipent une nouvelle augmentation des prix des travaux de construction au cours des 12 prochains mois.

L'écologie comme nouvelle norme

L'efficacité énergétique et la décarbonation ne sont plus une option, mais une nécessité :

• 65 % des entreprises locataires placent l'efficacité énergétique en tête de leurs priorités immobilières.
• 42 % des entreprises privilégient la neutralité carbone (Net Zero).
• L'utilisation de matériaux écologiques à faible empreinte carbone et de systèmes intelligents de gestion de l'énergie est devenue une norme incontournable pour la conception de tout bureau moderne.