Nouveaux domiciles en Italie 2026 : l'importance du quartier prime sur les mètres carrés

Selon le troisième rapport de Savills Italy New Build Survey, lors du choix d'une nouvelle résidence en Italie, les individus de toutes les générations mettent en avant de manière unanime l'infrastructure et les caractéristiques du quartier plutôt que la taille de l'appartement ou son emplacement précis. Aujourd'hui, la notion de "quartier" est définie non pas par les habitudes, mais par la sécurité, la présence d'espaces verts, une bonne accessibilité aux transports et le confort au quotidien. Quels sont les avantages d'acheter un nouveau bâtiment ? Le principal atout d'un nouvel édifice est son efficacité énergétique : 19 % - haute performance énergétique du bâtiment ; 14 % - désir d'éviter les réparations ; 13 % - qualité de la construction et des matériaux ; 11 % - statut de premier occupant ("tout neuf").

11% - technologies modernes ("maison intelligente");

5% - possibilité de déménager immédiatement (prêt à emménager);

4% - prix plus bas.

Pour 60% des acquéreurs, le budget s'élève jusqu'à 450 000 euros (achat principalement via un prêt hypothécaire). Plus de la moitié des répondants ont plus de 46 ans et 50 % sont en emploi permanent. Demande géographique : la ville est une priorité absolue. 80 % préfèrent acquérir un logement en ville ; 12 % optent pour le littoral ; 4 % choisissent la campagne ; 2 % sont attirés par la montagne ; et 1 % préfèrent les régions lacustres. Le besoin en propriétés de villégiature (mer, montagne, campagne) est le plus marqué dans la tranche d'âge 46-65 ans. Parallèlement, 86 % des acquéreurs de plus de 65 ans optent exclusivement pour les villes en raison de leur proximité avec les services et leur famille. Profil des acquéreurs par tranche d'âge et compromis : Jusqu'à 35 ans (Jeunes) Priorités : Quartier, transports en commun, infrastructures sociales, parcs. Critère principal : Refus de sacrifier l'espace (59 % sont fermement opposés à réduire la superficie habitable). 36-45 ans (Maximum) Flexibilité

• Priorités : Quartier, transports, espaces verts, infrastructures du logement.
• Prêt à faire des compromis : 40 % acceptent un quartier moins central et 38 % sont prêts à sacrifier quelques mètres carrés pour un bon projet.

46-65 ans (Approche équilibrée)

• Priorités : Quartier, transports, infrastructures du logement.

Critère strict principal : Absence de place de parking privée (25 % la considèrent comme un compromis inacceptable). La proportion de ceux souhaitant agrandir leur logement (33 %) est à peu près équivalente à ceux prêts à réduire la superficie habitable (31 %). Plus de 65 ans (Réduction de la superficie habitable et confort) Priorités : Infrastructure intérieure de la maison et proximité avec les proches. Caractéristiques : 42 % optent délibérément pour une superficie plus petite, 44 % acceptent volontiers de réduire la superficie habitable. 81 % financent leur acquisition uniquement grâce à leurs économies. Infrastructures du logement : du stationnement à la conciergerie. Le stationnement privé est l'élément indispensable pour les acquéreurs, quel que soit leur budget (de 36 % dans le segment économique à 44 % pour un budget de 750 000 à 1 million d'euros). Priorités selon le budget : Jusqu'à 450 000 € : sécurité 24h/24, bornes de recharge pour véhicules électriques. 450 000 – 750 000 € : Sécurité 24 h/24, toit-terrasse, bornes de recharge pour véhicules électriques. 750 000 – 1 000 000 € : Service de conciergerie (18 %), sécurité 24 h/24 et 7 j/7. Plus de 1 000 000 € : Piscine, sécurité 24 h/24 et conciergerie (service hôtelier). La présence de terrasses et de balcons est un critère essentiel pour toutes les catégories (de 81 % des acquéreurs âgés de 36 à 45 ans à 53 % des plus de 65 ans). Les espaces de coworking se situent en bas de la liste des préférences, quel que soit le budget.

4 profils d'acquéreurs en 2026

1. Optimisateur urbain : Un citadin pour qui l'emplacement et le prestige de l'adresse sont essentiels. Prêt à réduire la superficie habitable pour vivre en centre-ville.
2. Optimisateur du cycle de vie : Une personne pragmatique qui adapte son logement à chaque nouvelle étape de sa vie. Privilégie la facilité d'entretien, la rentabilité et n'hésite pas à déménager dans un logement plus petit.
3. En quête d'espace et de qualité : Des familles qui privilégient le confort et la qualité des matériaux. Prêtes à s'éloigner du centre pour plus d'espace et le confort de la campagne ?
4. Recherche d'expérience et de communauté : Un acquéreur qui valorise le service, la communauté et le concept d'appartements avec services. Prêt à payer plus cher pour un niveau de vie supérieur et flexible quant à l'emplacement et la superficie.