L'attrait de l'Italie pour les investisseurs internationaux : 7,3 milliards d'euros d'investissements immobiliers au premier semestre 2026

Analyse de marché Patrigest | Le groupe Gabetti constate une évolution majeure du marché italien : 7,3 milliards d’euros d’investissements, dont 67 % de fonds étrangers, une croissance record dans le secteur de la vente au détail et une expansion fulgurante dans le domaine des data centers. Malgré les tensions géopolitiques, l'inflation et la politique monétaire stricte de la BCE, les investissements dans l'immobilier en Italie ont augmenté de 37 % par rapport à la même période en 2025. Principaux secteurs du marché : Vente au détail : environ 2,4 milliards d'euros (+116 %)

• Leader incontesté en termes de volume. Le deuxième trimestre a enregistré le meilleur résultat historique du secteur (> 1,6 milliard d'euros). La croissance a été stimulée par les centres commerciaux, les magasins d'usine (avec une transaction paneuropéenne majeure pour Serravalle Scrivia et Castel Romano) ainsi que le segment haut de gamme des commerces de proximité, illustré par la vente de 80 % de l'immeuble situé Via Montenapoleone 8 à Milan, pour une valeur dépassant un milliard d'euros. Logistique et industrie : 1,2 milliard d'euros (+48 %) La reprise du secteur a été impulsée par trois transactions immobilières majeures (d'une valeur supérieure à 100 millions d'euros chacune) le long des axes routiers clés Milan-Bologne et Turin-Milan-Venise, confirmant la position du nord de l'Italie en tant que principal centre de distribution du pays. Hôtellerie-restauration : environ 1,2 milliard d'euros (-10 %). Les chiffres restent proches du record de 2025. Le segment luxe et haut de gamme représente 85 % des investissements. Milan domine le marché (30 % du volume total du secteur), suivi de Rome (20 %). Les opérateurs hôteliers et les investisseurs privés sont actifs dans différentes régions (côte sicilienne, lac de Côme, Alpes). Actifs alternatifs : 750 millions d’euros (+140 %). Le secteur à la croissance la plus rapide est celui des data centers, concentrés à Milan et dans sa région métropolitaine. L'Italie se positionne en troisième place en Europe en termes de nombre de data centers (plus de 200 installations), derrière l'Allemagne et la France. Immobilier résidentiel : environ 650 millions d'euros (+89 %). 19 transactions majeures ont été conclues : 48 % du volume concernait le segment « Build-to-Sale » (construction-vente) et 41 % le logement étudiant. Plus de 60 % des fonds ont été attirés par la région de Milan, Padoue, Rome et Florence enregistrent également une croissance.

• Immeubles de bureaux (Bureaux) : ~650 millions d'euros (-29 %)

• La demande devient de plus en plus sélective : 80 % des investissements se concentrent dans les quartiers d'affaires centraux (CBD) de Milan et Rome. Plus de 40 % du volume est généré par des acheteurs privés (fortunes individuelles et family offices). La tendance à convertir les immeubles de bureaux obsolètes en logements et hôtels gagne en ampleur.

Fonds étrangers et acteurs clés

Les investisseurs étrangers ont représenté 67 % du volume total des transactions:

• Les États-Unis, le Qatar et l'Espagne sont en tête en termes de volume d'investissement.

• Par nombre de transactions — les États-Unis, la France et l'Espagne.

• Les investisseurs italiens privilégient les investissements dans l'immobilier de bureaux et les projets de construction résidentielle (BTS).

« La principale nouvelle tendance est la transformation structurelle de la demande. On observe un intérêt croissant pour les actifs alternatifs tels que les centres de données, le segment du logement et des résidences étudiantes se renforce et la reconversion des biens immobiliers obsolètes à de nouveaux usages se poursuit », souligne Luca Dondi dall’Orologio, PDG de Patrigest (Groupe Gabetti).