Le lac de Côme devient de plus en plus attractif pour les étrangers en quête de propriétés de luxe

Le lac de Côme renforce sa réputation en tant que l'une des destinations les plus prisées sur le marché immobilier haut de gamme mondial. Un nombre croissant d'investisseurs étrangers y achètent des biens non seulement comme résidences secondaires, mais aussi comme résidences principales, où ils passent une grande partie de l'année. Cette tendance transforme progressivement le paysage immobilier local et confirme l'intérêt croissant à l'échelle internationale pour la région. Ces conclusions sont issues de l'étude annuelle Wealth Report 2026 menée par Knight Frank.

Nouvelles orientations du marché

Selon Tania Morabito, PDG de La Reale Domus et associée chez Knight Frank, les principaux acquéreurs sont des entrepreneurs, des cadres, des professionnels et des chefs d'entreprise prospères ayant atteint un niveau de richesse élevé. Pour eux, le prestige de la propriété n'est pas le seul critère déterminant ; un environnement de vie confortable, l'intimité, un service de qualité et des liaisons internationales pratiques sont tout aussi essentiels.

L'un des principaux atouts du lac de Côme reste sa situation géographique privilégiée. Sa proximité avec Milan, l'un des principaux centres financiers et commerciaux en Europe, permet de combiner une vie tranquille dans un cadre pittoresque avec un accès aisé aux bureaux, aux aéroports internationaux et à la Suisse.

Un autre élément stimulant la demande est la rareté des biens immobiliers de luxe à Milan même. De nombreux acheteurs étrangers considèrent le lac de Côme comme une alternative plus attrayante en raison de ses vastes villas, de ses demeures historiques uniques, de son intimité accrue et de ses paysages naturels exceptionnels.

Résultats du rapport sur la richesse en 2026

D'après Knight Frank, en 2025, le lac de Côme se classait au 19e rang mondial du PIRI (Prime International Residential Index), qui surveille l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel de luxe. Les prix immobiliers ont augmenté de 6,5 % au cours de l'année, confirmant l'intérêt marqué des investisseurs internationaux. Les acheteurs américains demeurent les principaux moteurs de la demande, mais le nombre de clients en provenance d'Europe du Nord et du Moyen-Orient est en nette progression. Parallèlement, le marché immobilier devient de moins en moins saisonnier : la région est de plus en plus perçue comme une résidence permanente, et non plus seulement comme une destination de vacances estivales. Les quartiers les plus en vogue incluent le centre historique de Côme, ainsi que les stations balnéaires prestigieuses de Cernobbio, Tremezzina et Menaggio. Prix de l'immobilier : Le coût moyen d'un logement dans le centre historique de Côme se situe actuellement entre 5 000 et 7 000 euros par mètre carré, tandis que les biens les plus exclusifs peuvent atteindre 12 000 euros par mètre carré. Les propriétés en bord de lac sont nettement plus onéreuses : en moyenne, de 10 000 à 30 000 euros par mètre carré. Le prix varie en fonction de l'emplacement, de la valeur historique du bâtiment, de son architecture, de la qualité des finitions et d'autres caractéristiques uniques du bien.

Les critères des acheteurs

Les maisons et villas les plus recherchées offrent une vue panoramique sur le lac, une grande intimité, de vastes terrasses et jardins. Les acquéreurs privilégient les biens entièrement équipés, dotés de technologies modernes, d'une efficacité énergétique élevée, de matériaux haut de gamme et d'un design sophistiqué.

Le segment immobilier le plus dynamique à l'heure actuelle concerne les biens de 5 à 10 millions d'euros. Les villas historiques, uniques, rares et très attrayantes sur le plan de l'investissement, continuent de susciter un intérêt particulier. Parallèlement, la demande pour les résidences modernes alliant design architectural, respect de l'environnement et technologies de pointe est en hausse.

Perspectives d'avenir

Les experts prévoient une croissance continue du marché au cours des dix prochaines années. Il s'agira moins d'une expansion quantitative que d'une amélioration de la qualité de l'offre. Les caractéristiques naturelles exceptionnelles, le riche patrimoine culturel et l'emplacement géographique privilégié font du lac de Côme l'un des marchés immobiliers de luxe les plus prestigieux au monde. Le développement futur de la région nécessitera des investissements dans les infrastructures de transport, la mobilité et les services, tout en préservant l'identité historique et l'ambiance qui font du lac de Côme une destination très prisée. Comme le souligne Tania Morabito, les acquéreurs internationaux d'aujourd'hui achètent non seulement des biens immobiliers de luxe, mais aussi un mode de vie particulier où se mêlent harmonieusement la beauté naturelle, le patrimoine historique, les services haut de gamme et la proximité des principaux centres d'affaires européens.