Immobilier en Italie 2026

Marché immobilier 2026 : Ralentissement de la croissance des tarifs et diminution des ventes au T2

Les informations de l'enquête de la Banque d'Italie sur le secteur immobilier indiquent un freinage du marché, sans pour autant basculer dans une récession profonde. Concernant les perspectives à long terme, les professionnels de l'immobilier affichent une confiance légèrement accrue.

L'enquête de la Banque d'Italie pour le deuxième trimestre 2026 a enregistré un ralentissement du taux de croissance des tarifs des logements résidentiels. Les transactions effectuées par le biais d'agences ont également légèrement baissé par rapport à la même période l'an passé.

Les professionnels notent principalement une modération des tarifs, tandis que les réductions négociées et les délais moyens de vente demeurent à des niveaux historiquement bas. La demande des acheteurs reste faible, ce qui s'accompagne d'une nouvelle diminution du nombre de logements disponibles sur le marché.

Le ralentissement des tarifs des logements

Au deuxième trimestre 2026, l'écart entre la proportion des professionnels de l'immobilier signalant des augmentations de tarifs et ceux notant une baisse est tombé à 7 points de pourcentage (contre 12 points de pourcentage au trimestre précédent). Malgré le ralentissement, ce chiffre demeure supérieur à celui de la même période en 2025.

Répartition régionale :

Nord-Ouest : la plus forte diminution des taux de croissance – l'écart est passé de 11 à seulement 1 p.p.
Nord-Est et Centre : un ralentissement plus modéré (écarts de 13 et 11 respectivement).
Sud et Îles : l'écart était de 6 p.p.

Les réductions et les conditions de vente demeurent minimales

La réduction moyenne lors de la négociation du tarif initial était de 7 %, légèrement inférieure aux chiffres du trimestre précédent et proche du minimum historique.

Répartition des réductions par Région :

Nord-Est : une réduction moyenne de seulement 5 % ;
Nord-Ouest et Centre : valeurs moyennes ;
Sud et Îles : une réduction moyenne de 9 %.

Les délais de vente des logements demeurent très rapides : en moyenne 5 mois. Cela indique que les biens mis en vente trouvent preneur relativement rapidement.

Environ 86 % des agences immobilières ont enregistré au moins une transaction par trimestre (l'indicateur est stable). La majorité des transactions ont eu lieu sur le marché secondaire, représentant 81 % de toutes les ventes.

Les volumes de ventes sont en légère baisse

Les transactions effectuées par le biais d'agences ont affiché une dynamique moins positive. L'écart des réponses par volume de ventes était de -13 points de pourcentage (cependant, c'est mieux que les -19 points de pourcentage enregistrés en début d'année). Par rapport au deuxième trimestre 2025, l'indicateur s'est détérioré (de -17 à -20 points de pourcentage). Le recul d'activité le plus marqué a été enregistré dans le Nord-Ouest et le Nord-Est, tandis que le Centre, le Sud et les Îles ont connu un recul plus modéré. L'offre et la demande continuent de diminuer. Demande : L'évaluation par les professionnels de l'immobilier de la dynamique du nombre d'acheteurs était de -15 points de pourcentage. Ce chiffre est stable par rapport au trimestre précédent et meilleur qu'au deuxième trimestre 2025 (-19 points de pourcentage). La demande reste faible, mais montre de timides signes de reprise sur un an.

Offre : Le volume des nouvelles commandes continue de diminuer – la majorité des professionnels signalant une baisse de l'offre s'élève à 26 points de pourcentage. L'écart des invendus actuels reste également négatif (-26 points de pourcentage).

Par conséquent, le marché connaît un déséquilibre : tandis que la demande est faible, l'offre diminue également.

Crédits hypothécaires et disponibilité du crédit

Les conditions d'octroi de crédits hypothécaires restent relativement favorables et n'entravent pratiquement pas les transactions :

63 % des acquisitions de logements au deuxième trimestre 2026 ont été réalisées au moyen d'un prêt hypothécaire (une légère baisse par rapport aux 65 % du trimestre précédent).
Ratio prêt/valeur moyen (LTV) s'élevait à 78%, restant à un niveau élevé.
Seulement 18% des agences ont cité des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire comme raison d'annuler une vente. Il s'agit de l'un des chiffres les plus bas jamais enregistrés.

Les loyers augmentent tandis que l'offre diminue.

Le marché locatif affiche une forte tendance positive pour les propriétaires :

83 % des agences ont signé au moins un bail au cours du trimestre (contre 79 % auparavant).
L'écart des estimations de croissance des loyers était de +32 points de pourcentage

Situation par région :

Dans le Centre (+41 points de pourcentage) et dans le Sud/Îles (+49 points de pourcentage), la croissance des loyers s'est fortement accélérée.
Dans le Nord-Ouest, on observe un net ralentissement : l'écart est passé de 30 à 17 points de pourcentage.

Au prochain trimestre, Les professionnels anticipent une nouvelle hausse des loyers (l'écart entre les prévisions et le prix de location est de +23 points de pourcentage). Parallèlement, le nombre d'appartements disponibles à la location diminue (l'écart est de -26 points de pourcentage). Un facteur important est la location de courte durée (à la journée). 54 % des agences estiment que son impact est significatif sur leur marché local. Au Centre, ainsi que dans le Sud et les Îles, cette part atteint 65 %, ce qui exclut directement les biens du segment long terme.

Prévisions pour le marché immobilier 2026-2028

Les estimations des opérateurs restent prudentes, mais montrent une dynamique positive :

Les anticipations à court terme des professionnels pour leurs marchés respectifs s'élèvent à -14 points de pourcentage (meilleure que -18 points de pourcentage un an plus tôt).
Anticipations pour le marché national :
Pour le trimestre en cours : -15 points de pourcentage (amélioration par rapport à -17 points de pourcentage) ;
Pour les deux prochaines années : -10 points de pourcentage (une amélioration par rapport à -17 points de pourcentage un an plus tôt). (Remontée significative par rapport à -22 points de pourcentage l'année dernière).

Cela indique une croissance prudente mais encourageante de la confiance des acteurs du marché dans les perspectives de l'immobilier italien sur un horizon de deux ans.